Een appartement aan het park in Stedenwijk Midden-oost
Dit appartement uit 1982 ligt aan een park, in het centrum en in een woonwijk. Met een oppervlakte van 64 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €290.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.462, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Almere die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een portiekwoning op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De inhoud van de woning is 208 kubieke meter.
Leven in Stedenwijk Midden-oost
Met bijna 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander noemt de buurt "heel lelijk, oud en saai" en voelt zich er niet veilig. De meningen lopen dus uiteen, en dat is precies wat de buurt Stedenwijk Midden-oost zo kenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op vierhonderd meter afstand. Voor de kinderen is er een basisschool op tweehonderd meter, en de huisarts en apotheek zitten op vierhonderd meter. De bushalte Stedenwijk Midden is op driehonderd meter, met lijnen M1, M4, 150 en 326. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,4 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit dichtbij in de gemeente Almere.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €277.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €166.000 naar €277.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Polderstad Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemplein 40, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €277.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €290.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 64 vierkante meter. Volgens de makelaar is het een portiekwoning met dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Hoe is de buurt Stedenwijk Midden-oost?
Stedenwijk Midden-oost heeft bijna 2.800 inwoners, waarvan 47% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", terwijl een ander de buurt "lelijk, oud en saai" vindt en zich er niet veilig voelt. De ervaringen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op vierhonderd meter zit een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Een basisschool ligt op tweehonderd meter, en de huisarts en apotheek zitten op vierhonderd meter. De bushalte Stedenwijk Midden is op driehonderd meter, met lijnen M1, M4, 150 en 326. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €346.462, met een mediaan van €365.000. De prijzen variëren van €219.000 tot €435.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.064. Deze woning ligt met €290.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van het appartement?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een park, in het centrum en in een woonwijk. Het is een portiekwoning op de tweede woonlaag. De woning is onderdeel van een appartementencomplex uit 1982. De ligging aan het park kan een rustige uitstraling geven, maar dat is een persoonlijke beleving.
