Een bijzonder appartement aan de Wilhelminasingel
Dit appartement aan de Wilhelminasingel 3B-9 in Roermond is een opvallende verschijning. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten vragen. Het is een koopwoning uit 2003, gelegen in de Binnenstad. Met een vraagprijs van €450.000 ligt die 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €385.910. Benieuwd naar andere opties? Bekijk dan eens het aanbod van appartementen in Roermond.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 545 m³. Volgens de makelaar is er vloer- en muurisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en er is een open haard mogelijk. De ligging wordt omschreven als aan het water, in het centrum, nabij het openbaar vervoer, een school en een winkelcentrum, met open gebied en vrij uitzicht. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 360 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Beide zijn genoemd, maar welke klopt is niet duidelijk.
De buurt Binnenstad
De Binnenstad van Roermond telt zo'n 6.100 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (68%) en een relatief grote groep 65-plussers (25%). Het is een levendige buurt, al geven bewoners van de gemeente Roermond hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Meer weten over de directe omgeving? Bekijk de buurt Binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 272 meter of Jumbo op 649 meter. Voor schoolgaande kinderen is PCB Willem de Zwijger op 683 meter en Basisschool De Steenen Brug op 1.029 meter. De huisarts, Groepspraktijk de Bres, zit op 984 meter en de apotheek op 774 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 793 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Wilhelminaplein op 221 meter met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 588 meter. Alles is goed bereikbaar binnen deze gemeente Roermond.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €301.000 naar €386.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden: WoningVerkoop NL en Dexx Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminasingel 3B-9, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Het is een indicatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 545 m³. Volgens de makelaar is er vloer- en muurisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en er is een open haard mogelijk.
Waarom is er geen energielabel vermeld?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (36 dB) en industrielawaai (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de specifieke woning. Er is dus een verhoogde geluidsbelasting vanwege het wegverkeer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 272 meter, gevolgd door Jumbo op 649 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder PCB Willem de Zwijger op 683 meter. De huisarts zit op 984 meter en de apotheek op 774 meter. Het treinstation Roermond ligt op 588 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Wilhelminaplein op 221 meter, met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 588 meter. Daarnaast is er een bushalte bij het Outlet Center/Stadskantoor op 441 meter. Het OV is dus goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Binnenstad is €385.910, met een mediaan van €345.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% boven dit gemiddelde. Er zijn 115 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €175.000 tot €1.795.000.
Hoe is de buurt Binnenstad samengesteld?
De Binnenstad telt ongeveer 6.100 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens zijn. Ongeveer 25% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Ja, er zijn 20 beoordelingen van bewoners in de gemeente Roermond, met een gemiddelde score van 7,91. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
