Een portiekflat op de derde woonlaag
Deze portiekflat aan de Willem de Zwijgersingel 54 ligt in de buurt Ouwe Gouwe, een stedelijk stukje Gouda met ruim 5.300 inwoners. Het appartement uit 1958 heeft energielabel D en wordt aangeboden voor €275.000. Dat is scherp geprijsd: de vraagprijs ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €449.913, al is het woonoppervlak met 55 m² ook 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m². Ter vergelijking: appartementen in Gouda hebben een gemiddelde prijs van €4.917 per m².
Drie kamers, één woonlaag
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de derde verdieping van het portiekcomplex. De inhoud is 195 m³ en de verwarming loopt via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 54 m², de makelaar geeft 55 m² op.
Ouwe Gouwe: een buurt met karakter
Met 45% eenpersoonshuishoudens en een kwart van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met veel alleenstaanden en jonge werkenden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt de bereikbaarheid goed en de voorzieningen om de hoek, maar mist een buurthuis voor de vele ouderen. Een ander zegt: "Geen problemen zelf een beetje aanpsen als iedereen dat doet prima." De buurt Ouwe Gouwe kent 189 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op 190 meter of PLUS op 209 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen ligt De GSG Leo Vroman op 64 meter en RK Basisschool De Bijenkorf op 359 meter. De huisartsenpraktijk Hackeng zit op 151 meter, Apotheek Weijer op 233 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 372 meter. Buslijn 178 stopt op 123 meter bij De Savornin Lohmansingel, en treinstation Gouda ligt op 575 meter. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en niet op een inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1958. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgersingel 54, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €449.913 in de buurt Ouwe Gouwe. De mediaanprijs is €375.000. Het woonoppervlak van 55 m² is wel 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m². De prijs per m² komt op €5.000, iets boven het buurtgemiddelde van €4.917 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, de derde verdieping van de portiekflat. De inhoud is 195 m³ en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², volgens de BAG-registratie 54 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen doe je bij SPAR express op 190 meter of PLUS op 209 meter. De huisartsenpraktijk Hackeng zit op 151 meter, Apotheek Weijer op 233 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 372 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen 500 meter, waaronder De GSG Leo Vroman op 64 meter. Treinstation Gouda ligt op 575 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 123 meter ligt de bushalte Gouda, De Savornin Lohmansingel met buslijn 178. Op 177 meter stopt buslijn 1 en 726 bij halte Savelberg, en op 179 meter bij Ridder van Catsweg rijden de lijnen 1, 3, 175, 178 en 726. Treinstation Gouda ligt op 575 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Ouwe Gouwe?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt de bereikbaarheid goed en de voorzieningen om de hoek, maar mist een buurthuis voor ouderen en merkt op dat sommige bewoners weinig verbinding maken. Een ander zegt: "Geen problemen zelf een beetje aanpsen als iedereen dat doet prima."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 29,2% heeft label C en 16,7% heeft label B. Label D betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
