Winkelwaard 104

De vraagprijs is 299.000 euro. In de buurt Huiswaard-2-West staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 326.167 euro en een mediaan van 320.000 euro. De prijzen variëren van 250.000 tot 465.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.069 euro, terwijl dit appartement op 4.333 euro per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 69 m².

Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 228 m³. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 81 m², de makelaar 69 m².

De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.

Op loopafstand vind je Jumbo op 156 meter en nog een Jumbo op 808 meter. Er zijn diverse scholen, waaronder De Stip op 192 meter en CSG Jan Arentsz op 369 meter. De huisarts zit op 592 meter en de apotheek op 324 meter. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 253 meter, en bushalte Alkmaar, Station Noord is op 224 meter met lijn 4 en N50.

De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 14% is 0-15 jaar, 26% is 25-45 jaar en 24% is 65+. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Het is een nette en makkelijk te bereiken buurt". Een ander noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen".

Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 253 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Alkmaar, Station Noord op 224 meter met lijn 4 en N50, Alkmaar, Vlietwaard op 396 meter met dezelfde lijnen, en Alkmaar, Tochtwaard op 524 meter met lijn 2. Hiermee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.

Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. Het is goed om je bewust te zijn van deze factoren, maar er is geen sprake van een verhoogd risico.