Winkelwaard 86

De vraagprijs is 335.000 euro. In de buurt Huiswaard-2-West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 326.167 euro, met een mediaan van 320.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.418 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.069 euro per m² is. De woning is dus iets duurder dan gemiddeld, maar per vierkante meter relatief gunstig geprijsd.

Deze maisonnette heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², maar de BAG-registratie geeft 83 m² aan. De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. Verder is er muurisolatie, dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is 26.200 euro per jaar.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.

Op 139 meter zit een Jumbo-supermarkt, en op loopafstand vind je ook een Albert Heijn en een Lidl. Er zijn diverse scholen in de buurt, waaronder De Stip op 200 meter en CSG Jan Arentsz op 387 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 577 meter en een apotheek op 342 meter. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 270 meter, en bushaltes met lijn 4 en N50 zijn op 242 meter.

De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder, 26% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Huiswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Het is een nette en makkelijk te bereiken buurt". Een ander noemt het "een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen".

Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.

De woning ligt op 270 meter van treinstation Alkmaar Noord. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Station Noord op 242 meter met lijn 4 en N50, Vlietwaard op 409 meter met dezelfde lijnen, en Tochtwaard op 516 meter met lijn 2. Hiermee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.

Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk energiezuinig is, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas. Met label B kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je bewust te zijn van deze toekomstige ontwikkelingen.