Koopwoningen Huiswaard, Alkmaar
Zoek je een koopwoning in Huiswaard? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Huiswaard: onder het Alkmaars gemiddelde, maar stijgende vraagprijzen
Huiswaard is een wijk waar koop en huur redelijk in balans zijn: 54% van de woningen is koopwoning, 45% is huurwoning, waarvan een groot deel in handen van een woningcorporatie. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €305.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €342.000 voor Alkmaar. Dat verschil vertelt iets over het woningtype en de bouwperiode, want een groot deel van Huiswaard bestaat uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig. Toch laten de werkelijke verkoopprijzen een ander beeld zien. In de afgelopen twaalf maanden werden er 30 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €415.100, en een bandbreedte van €269.500 tot €575.000. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 110 m². Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Huiswaard kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Huiswaard: centraal, bereikbaar en gemengd van karakter
Huiswaard ligt aan de noordkant van Alkmaar en heeft een uitgesproken eigen karakter. Het is geen hippe stadswijk, maar ook geen slaapwijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op Buurtje.nl, met opvallend hoge scores voor bereikbaarheid (9,3) en veiligheid (9,0). Pieter van Vliet omschrijft het als een "mooie, schone, leefbare buurt" met "veel nationale en internationale mensen" en voldoende voorzieningen zoals buurthuizen en onderwijs. Chantal voegt daar simpel aan toe: "Het is een nette en makkelijk te bereiken buurt." Jonathan Vleesch Dubois is eerlijker over de demografische samenstelling: hij woont in een rij met voornamelijk bewoners boven de zestig, wat het soms wat stil maakt. Maar hij benadrukt ook direct de ligging: tien minuten fietsen naar het centrum van Alkmaar en vijf minuten lopen naar het station.
Die bereikbaarheid is een van de sterkste troeven van Huiswaard. Station Alkmaar Noord ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen richting Alkmaar centrum, Hoorn en Den Helder. Voor wie met de auto reist, is de A9 goed bereikbaar via de N9. Busverbindingen verzorgen de fijnmazige ontsluiting binnen de wijk en naar het stadscentrum. Wie een koophuis zoekt met een korte pendeltijd naar Amsterdam of Haarlem, zit hier relatief gunstig.
De voorzieningen in Huiswaard zijn praktisch van aard. Het winkelcentrum Huiswaard biedt dagelijkse boodschappen, met onder andere een supermarkt en diverse winkels voor dagelijks gebruik. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk, wat de score voor onderwijs (7,0) verklaart: voldoende, maar niet uitzonderlijk. Groen scoort met een 7,0 ook functioneel: er zijn parken en groenstroken aanwezig, maar Huiswaard is geen wijk met uitgestrekte parken of water als blikvanger. De deelbuurten Huiswaard-1-Zuid en Huiswaard-2-Oost hebben elk een eigen sfeer en woningaanbod, net als het aangrenzende Muiderwaard. Het loont om per deelbuurt te vergelijken als je kopen in Huiswaard serieus overweegt.
Voor welke kopers is een woning in Huiswaard interessant?
Huiswaard spreekt vooral starters en doorstromers aan die bereikbaarheid boven uitstraling stellen. De instapprijs van €269.500 biedt ruimte voor starters, maar met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €415.000 moet je rekening houden met overbieden en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Het aanbod is beperkt, dus snel schakelen is belangrijk. Senioren wonen hier al lang en prettig, mede door de nabijheid van voorzieningen. Wie nog twijfelt of kopen het juiste moment is, kan ook kijken naar huurwoningen in Huiswaard als tijdelijk alternatief.
Koopwoning zoeken in Huiswaard en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je buurt is. Vind je Huiswaard toch niet helemaal passend, bekijk dan ook het aanbod in vergelijkbare wijken zoals Oudorp, Overdie of De Mare. Voor een breder overzicht van alle koopwoningen in Alkmaar kun je ook gemeentebreed zoeken. Meer over de gemeente vind je op alkmaar.nl.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Huiswaard gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden er 30 woningen verkocht in Huiswaard, met een gemiddelde koopprijs van €415.100. De prijzen liepen uiteen van €269.500 tot €575.000. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €305.000, wat lager is dan het Alkmaarse gemiddelde van €342.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Huiswaard?
Bij het kopen van een woning in Huiswaard komen standaard kosten kijken zoals overdrachtsbelasting (2% van de koopsom voor niet-starters), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Starters onder de 35 jaar met een woning onder de NHG-grens kunnen onder voorwaarden vrijstelling van overdrachtsbelasting aanvragen.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een appartement wilt kopen in Huiswaard?
Huiswaard bestaat voor een groot deel uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig. Wie een appartement wil kopen in Huiswaard, vindt hier portieketagewoningen en galerijflats, vaak met een gemiddeld woonoppervlak van rond de 110 m². Het aanbod varieert per deelbuurt, dus het loont om ook Huiswaard-2-West en Huiswaard-1-Zuid apart te bekijken.
Hoe bereikbaar is Huiswaard met het openbaar vervoer?
Huiswaard scoort hoog op bereikbaarheid: bewoners geven dit een 9,3. Station Alkmaar Noord ligt op circa vijf minuten lopen en biedt directe treinverbindingen naar Alkmaar centrum, Hoorn en Den Helder. Het stadscentrum van Alkmaar is op ongeveer tien minuten fietsen. Busverbindingen verzorgen verdere ontsluiting binnen de regio.
Zijn er scholen in Huiswaard voor gezinnen die willen wonen in Huiswaard?
Ja, in Huiswaard zijn meerdere basisscholen aanwezig, wat de wijk geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Bewoners beoordelen het onderwijsaanbod met een 7,0, wat duidt op een functioneel maar niet uitzonderlijk aanbod. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Alkmaar, die goed bereikbaar zijn per fiets of openbaar vervoer.
Is een mooie schone leefbare buurt waar veel nationale en internationale mensen wonen. Is er gezellig met veel voorzieningen zoals onderwijs en buurthuizen.
Het is een nette en makkelijk te bereiken buurt
Er wonen hier veel ouwe mensen met in dit reitje maar twee gezinnen waar iedereen onder de 60 is. Dat is vaak best saai maar het licht wel centraal. Het is ongeveer tien minuten fietsen naar de stad en het is vijf minuten lopen naar het station wat wel heel fijn is. Ik geef mijn buurt een 7/10.
