Winterkoning erf 66
De Draai Zuid, Dijk en Waard
BuurtEen ruime maisonnette in een jonge wijk
Deze maisonnette aan het Winterkoning erf 66 in Heerhugowaard is een appartement met de ruimte van een huis. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor een huishouden dat niet in een rijtjeshuis wil wonen. Het bouwjaar 2017 en energielabel A maken het een relatief moderne woning. De vraagprijs van €475.000 is scherp, want die ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €630.476. Ter vergelijking: appartementen in Dijk en Waard hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vier slaapkamers en een zonneterras
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 397 m³. Op de eerste woonlaag ligt een Frans balkon, en er is een zonneterras van 35 m² op het zuiden. Een carport biedt plek voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte en volledige vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², de makelaar geeft 117 m² op.
De Draai Zuid: een jonge, complete wijk
De buurt De Draai Zuid telt ruim 2.000 inwoners, waarvan meer dan de helft in een huishouden met kinderen woont. Het is een buurt met veel jonge gezinnen, en bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt: "rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op minder dan een kilometer, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool De Nieuwe Draai zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk De Draai. De apotheek zit op ruim een kilometer. De bushalte Heerhugowaard, van Veenweg is om de hoek en wordt bediend door lijn 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €288.000 naar €451.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Magneet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winterkoning erf 66, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is gebruikelijk en zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, wat typerend is voor een maisonnette. Met een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar en 118 m² volgens de BAG-registratie, is er voldoende ruimte voor een huishouden. De woning heeft daarnaast een zonneterras van 35 m² op het zuiden en een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte en volledige vloerverwarming. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2017, dus relatief nieuw.
Hoe is de buurt De Draai Zuid?
De Draai Zuid is een jonge wijk met ruim 2.000 inwoners, waarvan 53% in een huishouden met kinderen woont. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt: "rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 855 meter en de Jumbo op 947 meter, dus boodschappen kun je lopend doen. Basisschool De Nieuwe Draai zit op 433 meter en de huisartsenpraktijk De Draai op 281 meter. De apotheek zit op ruim een kilometer. De bushalte Heerhugowaard, van Veenweg is op 249 meter en wordt bediend door lijn 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €630.476 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.060 tegenover een buurtgemiddelde van €4.728. De woning is daarmee scherp geprijsd, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. Het is een feitelijke vergelijking op basis van de huidige vraagprijzen.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 35 m² op het zuiden. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. Een carport biedt parkeergelegenheid. De buitenruimte is dus beperkt, maar wel op het zuiden gelegen, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning is gelegen op de eerste woonlaag.
