Een rustig appartement in Zeverijn
Aan de Wolvenlaan in Hilversum, in de buurt Zeverijn, ligt dit appartement op de tweede woonlaag. Met 75 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €345.000 is scherp, want dat ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Hilversum.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning is gebouwd in 1959 en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Zeverijn, een rustige buurt
Zeverijn telt zo'n 1.700 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een mooie mix van leeftijden", een ander zegt: "Veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren". De buurt Zeverijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk De Appel en de BENU apotheek. De Albert Heijn op 443 meter en de Lidl op 532 meter dekken de dagelijkse boodschappen. Basisschool Elckerlyc ligt op 491 meter. Bushalte Hilversum, Hermelijnlaan met lijn 121 is op 224 meter, en het treinstation Hilversum ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Hilversum heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €193.000 naar €321.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alma & Tijhuis Makelaars-Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolvenlaan 115, Hilversum
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €345.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €494.000 ligt. Per vierkante meter komt dat neer op €4.600, op basis van de makelaarsopgave van 75 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 246 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €193.000 naar €321.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Huisartsenpraktijk De Appel en de BENU apotheek zitten op 204 meter. De Albert Heijn is op 443 meter en de Lidl op 532 meter. Basisschool Elckerlyc ligt op 491 meter. Bushalte Hilversum, Hermelijnlaan met lijn 121 is op 224 meter.
Hoe is de buurt Zeverijn?
Zeverijn heeft ongeveer 1.690 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een mooie mix van leeftijden", een ander zegt: "Veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum, op 2.450 meter. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 300 meter, waaronder Hilversum, Hermelijnlaan met lijn 121 en Hilversum, Zeverijnstraat met lijn 1.
