Wolvenlaan 211
Zeverijn, Hilversum
BuurtEen appartement in Zeverijn, Hilversum
Dit appartement aan de Wolvenlaan 211 ligt in de buurt Zeverijn, een rustige woonwijk in Hilversum. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.000, wat het een scherpe instap maakt. Het is een portiekflat uit 1959, gelegen op de eerste woonlaag. Vergelijk je dit met andere appartementen in Hilversum, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier met €5.392 iets boven het buurtgemiddelde van €5.126 ligt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €135 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Zeverijn
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 27% 65-plusser is, is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86. Een bewoner noemt het "een fijne omgeving qua ligging vlakbij het bos het centrum en gezellige Gijsbrecht ook dichtbij". Een ander zegt: "Veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren". De buurt Zeverijn heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 483 meter of de Albert Heijn op 532 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Elckerlyc op 563 meter. De huisarts en apotheek zitten naast de deur, op 130 meter. De bushalte Hilversum, Zeverijnstraat met lijn 1 ligt op 137 meter. Het treinstation Hilversum is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Hilversum heeft verder een park op 200 meter en diverse restaurants in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wolvenlaan 211, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 is de laagste van de tien koopwoningen die nu in Zeverijn te koop staan. Het ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.126, terwijl deze woning op €5.392 per m² zit. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar de prijs per m² ligt iets boven het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag van een portiekflat. De woning heeft een woonoppervlak van 51 m² volgens de makelaar en 52 m² volgens de BAG-registratie. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom en de VvE-bijdrage is €135 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Wolvenlaan?
De Lidl en Albert Heijn liggen op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten op 130 meter afstand. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Elckerlyc op 563 meter. De bushalte Zeverijnstraat met lijn 1 ligt op 137 meter, en het treinstation Hilversum is op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Zeverijn?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne omgeving qua ligging vlakbij het bos het centrum en gezellige Gijsbrecht ook dichtbij". Een ander zegt: "Veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast in de omgeving van dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.392, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 51 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.126 per m². De woning is daarmee iets duurder per m² dan het gemiddelde in Zeverijn, maar de totale vraagprijs is wel de laagste van de beschikbare koopwoningen.
Wat is de ligging van dit appartement?
Het appartement ligt in een woonwijk, op de eerste woonlaag van een portiekflat. De buurt Zeverijn heeft een hoge omgevingsadressendichtheid van 2.740, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Een park ligt op 200 meter afstand en er zijn diverse restaurants in de buurt.
