Een appartement midden in het centrum van Veenendaal
Dit appartement aan de Wolweg ligt in het hart van Veenendaal, waar winkels en voorzieningen op loopafstand zijn. Met een vraagprijs van €449.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is in 2008 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de appartementen in Veenendaal die momenteel te koop staan.
Vier kamers op de eerste woonlaag
Deze woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een parkeerplaats en de VvE-bijdrage bedraagt €209,36 per maand. Het appartement is in volle eigendom.
Leven in de buurt Koopcentrum
Met ruim 1.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen en de meeste huishoudens uit één persoon bestaan. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De buurt kent veel koopwoningen en relatief veel woningen uit de periode 1990-2010.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 189 meter of Hoogvliet op 279 meter, en ook Ekoplaza ligt twee straten verder. Voor kinderen zijn er basisscholen als Wereldkidz De Vlieger op 431 meter en De Plantage op 634 meter. De huisarts zit op 375 meter en de apotheek op 373 meter. De bushalte Veenendaal, Centrum/Wolweg is naast de deur met lijnen N8, 350, 380, 505 en 680, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 801 meter. De gemeente Veenendaal biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wolweg 35, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €449.000. Dat is 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €383.319, en het prijs-oordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. De prijs per vierkante meter is €4.989 op basis van de makelaarsopgave van 90 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.518 is. De woning is daarmee fors duurder per m² dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerplaats en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €209,36 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 189 meter en Hoogvliet op 279 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen als Wereldkidz De Vlieger (431 m) en De Plantage (634 m) zijn op loopafstand. De huisarts zit op 375 meter en de apotheek op 373 meter. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 801 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Veenendaal, Centrum/Wolweg ligt op 120 meter en wordt bediend door lijnen N8, 350, 380, 505 en 680. Ook halte Veenendaal, Gemeentehuis is dichtbij op 137 meter met lijn 505. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 801 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
