Woudenbergstraat 173
Leyenburg, Den Haag
Bekijk buurtEen appartement in een levendige Haagse buurt
Dit appartement aan de Woudenbergstraat 173 ligt in Leyenburg, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een stukje dorp in de stad. Met een vraagprijs van € 275.000 zit je hier 18% onder de gemiddelde vraagprijs van € 335.699 voor appartementen in Den Haag. De woning is een portiekflat uit 1950 en heeft energielabel D.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 62 m² groot en heeft een inhoud van 219 m³. Je hebt een balkon en de woning ligt op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is het eigendom een gemeentelijke erfpacht van € 524,06 per jaar met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is € 248,85 per maand.
Leyenburg: een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een flinke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (51%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44. Een bewoner zegt: "Een leuke multiculturele buurt, een stukje dorp in een stad." Een ander noemt het "Gezellige oude wijk", maar wijst ook op de parkeerdruk. De buurt ligt dicht bij het Zuiderpark, op 400 meter afstand. Meer over de gemeente Den Haag vind je op de gemeentepagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Lidl op 396 meter, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn binnen 600 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,5 km, maar de apotheek zit op 330 meter. Het HagaZiekenhuis ligt op 872 meter. De bushalte Zuiderpark is op 219 meter en wordt bediend door lijn 25 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,3 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via V & W Era Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woudenbergstraat 173, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 275.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van € 335.699 in de buurt. De mediaanprijs is € 300.000. Met 62 m² is het appartement wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m². De prijs per vierkante meter is € 4.435, terwijl het buurtgemiddelde € 4.082 per m² is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 62 m² en de inhoud is 219 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 2e woonlaag. Het is een portiekflat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar (1950) en het feit dat 76% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (396 m), Albert Heijn (531 m) en Jumbo (591 m). De dichtstbijzijnde huisarts is op 3,5 km, maar de apotheek zit op 330 m. Het HagaZiekenhuis ligt op 872 m. De bushalte Zuiderpark is op 219 m met lijn 25 en 26.
Hoe is de buurt Leyenburg?
Leyenburg heeft ruim 17.000 inwoners en wordt door bewoners gewaardeerd met een 7,44. Een bewoner noemt het "een leuke multiculturele buurt, een stukje dorp in een stad." Een ander zegt: "Gezellige oude wijk", maar noemt ook de parkeerdruk. Het Zuiderpark ligt op 400 m afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 21 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is € 248,85 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is een appartement in een portiekflat, dus er is sprake van een Vereniging van Eigenaren.
Is de woning in erfpacht?
Ja, de woning is eigendom onder gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is € 524,06, met de optie om af te kopen. Dit staat vermeld in de advertentie.
Ervaringen van Leyenburg
Zo ervaren bewoners hun buurt
Een oude wijk, jaren 40 vorige eeuw. Helaas is in de Soesterbergstraat vele jaren geleden een flat gebouwd, die totaal niet in de buurt past. Door verkamering is de wijk er niet beter op geworden. Het parkeren is een groot probleem Wel lekker dicht bij het Zuiderpark
Oudere huizen die wel wat onderhoud kunnen gebruiken. Parkeerdruk is groot. Gezellige winkelcentra, goede voorzieningen OV.
Natuurlijk zijn er altijd een paar mensen die het niet nauw nemen met het vuilnis op de juiste manier aan te bieden. Maar over het algemeen is onze buurt een leuke gezellige buurt. We kennen onze directe buren en helpen elkaar als het lukt. We hebben samen een buurtapp waar we onze problemen kunnen delen met elkaar. En elkaar kunnen waarschuwen voor dieven of zwervers. Ik ben blij met mijn wijk.
Ik woon in het fnp en daar besteden we veel aan het gezellig en schoon houden. Maar buiten ons wijkje is het een asociale bende. Huisraad wordt gewoon op straat gezet. Altijd knalvuurwerk. Samenscholingen, al dan niet met lachgas etc
Ik vind mijn buurt het meest rustige en schone buurt in heel Den Haag. Overal in andere buurten vind je vuil op de straten, mensen die niet kunnen gedragen, rijverkeer is een grote grap, maar in Leyenburg is het helemaal anders. Het is hier schoon, stil, rustig, mensen gedragen hier prima, er zijn weinig files, en vooral geen domme mensen die op de fietspaden met gevaarslichten staan.
Het is een gezellige buurt , helaas gebeuren der alleen wel veel vervelende dingen.
Pluspunten: centraal, goede bereikbaarheid, goed winkelcentrum. Minpunten: weinig groen, veel verkeer.
Leyenburg is een buurt met voldoende winkels en er iseen goede verbinding van het openbaar vervoer naar bv het strand en de stad. Wel zijn er veel huisjesmelkers waar studenten in wonen en waar er niet genoeg stangen zijn voor fietsers. Ook wordt hondenpoep niet opgeruimd.
Statistieken van Leyenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €335.699 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.082 | – |
| Huurprijs | €2.129 p/m | €2.410 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Leyenburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een oude wijk, jaren 40 vorige eeuw. Helaas is in de Soesterbergstraat vele jaren geleden een flat gebouwd, die totaal niet in de buurt past. Door verkamering is de wijk er niet beter op geworden. Het parkeren is een groot probleem Wel lekker dicht bij het Zuiderpark
Oudere huizen die wel wat onderhoud kunnen gebruiken. Parkeerdruk is groot. Gezellige winkelcentra, goede voorzieningen OV.
Natuurlijk zijn er altijd een paar mensen die het niet nauw nemen met het vuilnis op de juiste manier aan te bieden. Maar over het algemeen is onze buurt een leuke gezellige buurt. We kennen onze directe buren en helpen elkaar als het lukt. We hebben samen een buurtapp waar we onze problemen kunnen delen met elkaar. En elkaar kunnen waarschuwen voor dieven of zwervers. Ik ben blij met mijn wijk.
Ik woon in het fnp en daar besteden we veel aan het gezellig en schoon houden. Maar buiten ons wijkje is het een asociale bende. Huisraad wordt gewoon op straat gezet. Altijd knalvuurwerk. Samenscholingen, al dan niet met lachgas etc
Ik vind mijn buurt het meest rustige en schone buurt in heel Den Haag. Overal in andere buurten vind je vuil op de straten, mensen die niet kunnen gedragen, rijverkeer is een grote grap, maar in Leyenburg is het helemaal anders. Het is hier schoon, stil, rustig, mensen gedragen hier prima, er zijn weinig files, en vooral geen domme mensen die op de fietspaden met gevaarslichten staan.
Het is een gezellige buurt , helaas gebeuren der alleen wel veel vervelende dingen.
Pluspunten: centraal, goede bereikbaarheid, goed winkelcentrum. Minpunten: weinig groen, veel verkeer.
Leyenburg is een buurt met voldoende winkels en er iseen goede verbinding van het openbaar vervoer naar bv het strand en de stad. Wel zijn er veel huisjesmelkers waar studenten in wonen en waar er niet genoeg stangen zijn voor fietsers. Ook wordt hondenpoep niet opgeruimd.
Statistieken van Leyenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €335.699 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.082 | – |
| Huurprijs | €2.129 p/m | €2.410 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €561.996 | €489.092 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.240 | – |
| Huurprijs | €2.307 p/m | €2.183 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Woudenbergstraat 173, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
