Zalm 158
Volgerlanden-Oost, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen appartement met een zonnig terras
Dit appartement uit 2010 ligt in Volgerlanden-Oost, een rustige woonwijk in Hendrik-Ido-Ambacht. Met een vraagprijs van €490.000 zit je hier 22% onder het buurtgemiddelde van €631.867, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Hendrik-Ido-Ambacht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldt. Je hebt een zonneterras achtertuin op het zuiden en een balkon. Verder is er een parkeerkelder en een cv-ketel. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €203,47 per maand.
Volgerlanden-Oost
Met ruim 5.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!" Een ander noemt het "een fijne buurt, maar soms een beetje onveilig met de jeugd." De buurt Volgerlanden-Oost heeft een park op 400 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Albert Heijn liggen om de hoek, op 194 en 260 meter. Basisschool SOL De Watervlinder zit op 260 meter, en de Katholieke Jenaplanschool de Klimboom op 328 meter. De huisarts zit op 360 meter, de apotheek op 422 meter. De bushalte Winkelcentrum Hoog Ambacht is op 63 meter, met lijnen 21 en 488. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,3 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €470.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €370.000 naar €470.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zalm 158, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €470.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €370.000 naar €470.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Er is een zonneterras achtertuin op het zuiden, een balkon en een parkeerkelder. De woning ligt op de 1e verdieping.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk en Albert Heijn liggen op 194 en 260 meter afstand. Basisschool SOL De Watervlinder zit op 260 meter, en de Katholieke Jenaplanschool de Klimboom op 328 meter. De huisarts zit op 360 meter, de apotheek op 422 meter. Het ziekenhuis, Albert Schweitzer Ziekenhuis loc. Zwijndrecht, ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winkelcentrum Hoog Ambacht, op 63 meter, met buslijnen 21 en 488. Ook de haltes Appelgaarde en Laan van Welhorst zijn dichtbij, op respectievelijk 388 en 423 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!" Een ander noemt het "een fijne buurt, maar soms een beetje onveilig met de jeugd."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €490.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m². Dat komt neer op €4.900 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.677 per m², maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage is €203,47. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt in een woonwijk, op de 1e verdieping. De tuin ligt op het zuidwesten, met een zonneterras op het zuiden. Er is een parkeerkelder voor de auto. De woning is gebouwd in 2010.
