Zeelandsingel 92
De Laar-Oost, Arnhem
BuurtEen appartement in De Laar-Oost
Aan de Zeelandsingel in Arnhem staat dit appartement uit 1981 te koop voor €275.000. De woning is met 105 vierkante meter woonoppervlak ruim opgezet. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. De vraagprijs ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €401.275 ligt, en is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Arnhem hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1981 en het appartement heeft een woonoppervlak van 105 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken over buitenruimte of installaties bekend.
De Laar-Oost
Met ruim 6.200 inwoners is De Laar-Oost een levendige buurt in Arnhem. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", een ander zegt: "Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik". De buurt De Laar-Oost heeft relatief veel gezinnen en een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 56 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de PLUS is dichtbij, op 544 meter. Basisschool De Lingelaar zit op 488 meter en de Katholieke Basisschool de Laarhorst op 545 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 270 meter. Buslijn 306, 414 en 806 stoppen op 195 meter bij Viaduct Kroonse Wal, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €272.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeelandsingel 92, Arnhem
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in De Laar-Oost, die €401.275 is. Dat maakt de prijs scherp. De woning is 105 vierkante meter groot, wat neerkomt op €2.619 per vierkante meter. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van het appartement, maar de makelaar geeft daar geen details over.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil met de vraagprijs is klein.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op problemen in de buurt, niet over de staat van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 56 meter afstand, dus vrijwel naast de deur. De PLUS zit op 544 meter, en op ongeveer 1,3 kilometer vind je een SPAR express en een Lidl. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 195 meter zit bushalte Arnhem, Viaduct Kroonse Wal met lijnen 306, 414 en 806. Ook halte Arnhem, Echterboschstraat met lijn 2 is dichtbij, op 334 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van De Laar-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", een ander zegt: "Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik". Er zijn ook kritische geluiden over de sfeer, maar er worden initiatieven genomen om dat te verbeteren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over kamers, slaapkamers of buitenruimte staat niet in de advertentie.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Lingelaar ligt op 488 meter en Katholieke Basisschool de Laarhorst op 545 meter. Ook De Expeditie en Katholieke Basisschool de Laarakker zitten binnen 700 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Produs Praktijkonderwijs op 825 meter.
