Corrie Tendeloostraat 47
Rijkerswoerd-Midden, Arnhem
BuurtEen tussenwoning in een rustige Arnhemse wijk
Deze tussenwoning aan de Corrie Tendeloostraat 47 staat in Rijkerswoerd-Midden, een wijk die volgens de gemeente Arnhem een gemoedelijke sfeer heeft. Met een vraagprijs van €320.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Arnhem. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel C.
Een woning met vier kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 311 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 83 m² op het zuidwesten. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 88 m² op, terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt.
Rijkerswoerd-Midden: een wijk met veel gezinnen
Met ruim 4.000 inwoners is dit een wijk waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen". De buurt Rijkerswoerd-Midden heeft een woningvoorraad van ruim 1.700 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 350 meter, en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd zit op 300 meter. Basisscholen als BS Het Klinket en De Rank zijn op 380 meter te vinden, en de huisartsenpraktijk Brouwer & Truin op 576 meter. Buslijn 7 stopt op 200 meter bij de halte Dr. J. den Uylsingel. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €195.000 naar €346.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ras Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Corrie Tendeloostraat 47, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €320.000 ligt 8% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €195.000 naar €346.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 311 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 88 m² op, terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 83 m² op het zuidwesten. Verder is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 350 meter, en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 300 meter. Basisscholen zoals BS Het Klinket en De Rank zijn op 380 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 576 meter. Buslijn 7 stopt op 200 meter bij de halte Dr. J. den Uylsingel, en het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-Midden?
Rijkerswoerd-Midden heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen". De woningvoorraad bestaat uit ruim 1.700 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Rijkerswoerd-Midden is €506.455, gebaseerd op 11 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.628, terwijl deze woning €3.636 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 88 m².
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico ingeschat als laag. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst.
