Limburgsingel 176
De Laar-Oost, Arnhem
BuurtEen tussenwoning in De Laar-Oost
Aan de Limburgsingel in Arnhem staat deze tussenwoning uit 1983, een huis met een vertrouwd jaren-tachtig karakter. Met een vraagprijs van €300.000 ligt die aanzienlijk lager dan wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 25% onder het buurtgemiddelde van €401.275. Wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoningen in Arnhem, vindt hier een interessante optie. De woning is sinds eind augustus 2026 te koop.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een rustige, groene buurt
De Laar-Oost telt ruim 6.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer niet altijd prettig is, maar dat er veel initiatieven worden genomen om dat te verbeteren. De buurt wordt omschreven als gezinsvriendelijk en groen, met speeltuinen en bomen in de straat. Het aantal misdrijven ligt op 177 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt De Laar-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 750 meter, of bij de SPAR express en PLUS iets verderop. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Katholieke Basisschool de Laarhorst en De Lingelaar, beide op ongeveer 280 meter. De huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 840 meter en Apotheek de Laar op ongeveer een kilometer. De bushalte Arnhem, Altweertstraat is naast de deur en wordt bediend door buslijn 2. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op twee kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €174.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Limburgsingel 176, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Jumbo op ongeveer 750 meter, en iets verderop de SPAR express en PLUS. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: Katholieke Basisschool de Laarhorst en De Lingelaar, beide op ongeveer 280 meter. De huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 840 meter en Apotheek de Laar op ongeveer een kilometer. De bushalte Arnhem, Altweertstraat is naast de deur met buslijn 2.
Hoe is de buurt De Laar-Oost?
De Laar-Oost heeft ruim 6.200 inwoners en wordt door bewoners gemiddeld beoordeeld met een 7,58, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer niet altijd prettig is, maar dat er veel initiatieven worden genomen om dat te verbeteren. De buurt wordt omschreven als gezinsvriendelijk en groen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Arnhem, Altweertstraat ligt op 76 meter en wordt bediend door buslijn 2. Ook de haltes Arnhem, Sittardstraat en Arnhem, Lange Akkers zijn dichtbij, beide ook met buslijn 2. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op ongeveer twee kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Laar-Oost is €401.275, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. Er zijn op dit moment 20 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €259.500 tot €649.500.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
