Een tussenwoning in De Laar-West
Deze tussenwoning aan de Bredasingel 165 staat in De Laar-West, een woonwijk in Arnhem. Met een vraagprijs van €320.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.120, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Arnhem, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 74 m² en de inhoud is 285 m³. Er is een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
De buurt
Met ruim 5.800 inwoners is De Laar-West een levendige buurt, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" met behulpzame mensen. De buurt De Laar-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 263 meter of de Jumbo op 275 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Expeditie ligt op 392 meter en de Katholieke Basisschool de Laarakker op 454 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 71 en 56 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Viaduct Kroonse Wal op 108 meter, met de lijnen 306, 414 en 806. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 988 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €281.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €163.000 naar €281.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredasingel 165, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €281.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €320.000 ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 72% gestegen, van €163.000 naar €281.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 74 m² en de inhoud is 285 m³. Er is een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt De Laar-West?
De Laar-West heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" met behulpzame mensen. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 263 meter en de Jumbo op 275 meter. Basisschool De Expeditie is op 392 meter en de Katholieke Basisschool de Laarakker op 454 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 71 en 56 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Viaduct Kroonse Wal op 108 meter, met de lijnen 306, 414 en 806. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 988 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Je kunt zelf beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het risico op wateroverlast door extreme neerslag is beperkt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €320.000 en de woonoppervlakte is 74 m². Dat komt neer op €4.324 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.580. De woning is daarmee per vierkante meter duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs ligt lager door de kleinere oppervlakte.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 42 m² groot en ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De tuin is bereikbaar via de achterom. De voortuin is aan de straatzijde. De totale oppervlakte van het perceel is 115 m².
