Een bovenwoning met karakter in Oostbroek-Zuid
Deze bovenwoning aan de Zuiderparklaan ligt in Oostbroek-Zuid, een buurt in Den Haag waar bijna alles vóór 1945 is gebouwd. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is het een ruime woning voor wie graag in een levendige stadswijk woont. De vraagprijs is € 310.000. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van € 3.949.
Een woning uit 1929 met erfpacht
De woning uit 1929 heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 281 m³. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, € 371,80 per jaar. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 8.300 inwoners is Oostbroek-Zuid een dichtbevolkte buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft duidelijk een eigen karakter. Meer over de buurt Oostbroek-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 391 meter, of bij de Jumbo of Lidl op ongeveer 900 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 411 meter, en het HagaZiekenhuis is op 1,4 kilometer. Voor het onderwijs is er een basisschool op 500 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,1 kilometer. De bushalte Soestdijkseplein is op 110 meter, met lijnen 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MakelaarsHome en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Zuiderparklaan 470, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 310.000 voor een bovenwoning met 4 kamers en 3 slaapkamers. De prijs per vierkante meter is € 3.690, op basis van de makelaarsopgave van 84 m². De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De woonoppervlakte is 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De inhoud is 281 m³. De woning is gebouwd in 1929 en heeft energielabel E.
Wat betekent het energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1929, maar het label is een momentopname en zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is € 371,80. Dit bedrag betaal je bovenop de hypotheeklasten. Het is een vast bedrag per jaar, maar het kan veranderen als de gemeente de voorwaarden aanpast.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929, en het hele postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 391 meter. Op ongeveer 820 en 842 meter zitten nog twee Albert Heijn-filialen. De Jumbo zit op 910 meter en de Lidl op 932 meter. Er zijn dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Soestdijkseplein is op 110 meter, met lijnen 25, 26 en N4. Ook de halte Zuiderpark op 412 meter heeft lijnen 25 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1.987 meter. Er zijn dus meerdere OV-mogelijkheden in de buurt.
Wat vinden bewoners van de buurt Oostbroek-Zuid?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,96. Een bewoner noemt het "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over onveilige situaties en overlast. De meningen zijn dus verdeeld, maar er is ook waardering voor de diversiteit.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
