Hulshorststraat 53
Oostbroek-Zuid, Den Haag
BuurtEen appartement uit 1934 in Oostbroek-Zuid
Aan de Hulshorststraat 53 in Den Haag staat dit appartement uit 1934. De woning van 79 vierkante meter is te koop voor 300.000 euro. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 314.207 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of het aantal kamers ontbreken. Het bouwjaar is 1934 en het gaat om een appartement. Verder is er op basis van deze advertentie weinig te zeggen over de staat van de woning.
Een buurt met gemengde ervaringen
Oostbroek-Zuid telt ruim 8.300 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De meningen lopen dus uiteen. Het is een levendige buurt Oostbroek-Zuid met een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 345 meter of bij de SPAR express op 880 meter. Een apotheek zit op 174 meter, en de huisarts is op 2,6 kilometer afstand. De tramhalte Nunspeetlaan met lijn 6 ligt op 176 meter, en bushalte De la Reyweg met lijnen 25, 26 en N4 op 276 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 1,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 260.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Habets Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulshorststraat 53, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 300.000 euro voor een appartement van 79 vierkante meter. Dat komt neer op 3.797 euro per vierkante meter. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde van 260.000 euro. Vergeleken met het gemiddelde van de buurt is de prijs scherp, want het buurtgemiddelde ligt op 314.207 euro.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet bekend. Het enige wat duidelijk is, is dat het om een appartement uit 1934 gaat met een woonoppervlakte van 79 vierkante meter. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 260.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit gebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 345 meter en een apotheek op 174 meter. De tramhalte Nunspeetlaan met lijn 6 ligt op 176 meter, en bushalte De la Reyweg met lijnen 25, 26 en N4 op 276 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 1,9 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oostbroek-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over onveilige situaties en overlast. De ervaringen lopen dus uiteen, van positief tot kritisch.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Dit staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
