Een appartement uit 1932 in Belgisch Park
Dit appartement aan de Zutfensestraat 83 ligt in Belgisch Park, een buurt in Den Haag met een gevarieerd aanbod aan woningen. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan. De buurt kent een mix van oudere en nieuwere bouw, met veel voorzieningen op loopafstand.
De woning zelf
Deze woning uit 1932 heeft een energielabel B en beschikt volgens de makelaar over vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. De woning wordt aangeboden via BVL Makelaars op Pararius.
Een buurt met karakter
Met ruim 8.300 inwoners is Belgisch Park een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook de apotheek is om de hoek te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wassenaar, op zo'n 3,8 kilometer. De bushalte Gentsestraat is naast de deur, met lijnen 22, 23, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 91% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BVL Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zutfensestraat 83, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 91% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 87 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1932 en het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 300 meter afstand, en de apotheek is ook dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is in Wassenaar, op 3,8 kilometer. De bushalte Gentsestraat is op 165 meter, met lijnen 22, 23, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Belgisch Park staan momenteel 88 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €588.375 en de mediaan ligt op €483.750. De vraagprijs van dit appartement, €525.000, ligt boven de mediaan maar onder het gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.595.
