Appartement met zeezicht in Belgisch Park
Dit appartement op de zesde verdieping aan de Zeekant kijkt uit over zee en heeft vrij uitzicht. Met 72 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een compacte woning in een rustige buurt van Den Haag. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 25 procent onder het buurtgemiddelde van 629.784 euro, maar per vierkante meter is de prijs met 6.597 euro wel hoger dan het gemiddelde in de buurt. Het aanbod van appartementen in Den Haag is gevarieerd, dus vergelijken is zinvol.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van 40 euro per jaar, en de VvE-bijdrage is 365 euro per maand. De inhoud van de woning is 248 kubieke meter.
Belgisch Park
Met ruim 8.300 inwoners is Belgisch Park een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De buurt heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid. Het aantal misdrijven ligt op 422 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter, en de apotheek is op 800 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wassenaar, op ruim vier kilometer. De tramhalte Zwarte Pad is op 165 meter en wordt bediend door lijnen 1, 9, 21, 23 en 9S. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 400.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18 procent gestegen, van 340.000 naar 400.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1956 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeekant 101E, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt 19 procent boven de WOZ-waarde van 400.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18 procent gestegen, van 340.000 naar 400.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 72 vierkante meter en de inhoud is 248 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de zesde verdieping met vrij uitzicht en zeezicht.
Wat zijn de maandelijkse lasten voor de VvE en erfpacht?
De VvE-bijdrage is 365 euro per maand. Daarnaast is de woning een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van 40 euro per jaar. Deze bedragen staan vermeld in de advertentie en zijn niet door ons berekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 478 meter. De apotheek Duin, voorheen Seinpost, ligt op 819 meter. De tramhalte Zwarte Pad is op 165 meter en wordt bediend door lijnen 1, 9, 21, 23 en 9S. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Belgisch Park?
Belgisch Park heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan 49 procent alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met pelletkachel. Het label C is een gemiddeld label, maar de stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 6.597 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 72 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 5.524 euro per vierkante meter. De vraagprijs ligt 25 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 629.784 euro.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, balkon en eigendom. Er worden geen oppervlakteverschillen vermeld tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave; beide geven 72 vierkante meter aan.
