Nieuwe Binnenweg 156B
Oude Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter aan de Nieuwe Binnenweg
Dit appartement aan de Nieuwe Binnenweg 156B combineert de levendigheid van een oude stadstraat met een modern energielabel A. Met 68 vierkante meter woonruimte verdeeld over een woning uit 1888, krijg je een stukje Rotterdams erfgoed met een zuinige energiehuishouding. De huurprijs van 2350 euro per maand ligt iets boven het gemiddelde van 2321 euro voor appartementen in Rotterdam, maar de combinatie van karakter en label A maakt dat begrijpelijk.
De buurt: Oude Westen
De buurt Oude Westen is een bruisende stadswijk met een mix van culturen en leeftijden. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,02. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner erkent de potentie maar wijst op overlast en onveiligheid door drugsgebruik en verwarde mensen op straat. De wijk kent een actieve kern van bewoners die nieuwsbrieven versturen en evenementen organiseren. Met 57 procent eenpersoonshuishoudens en veel jongeren tussen 25 en 45 jaar, is het een buurt met een tijdelijk karakter.
Leven in de straat
De Nieuwe Binnenweg zelf is een levendige winkelstraat waar je dagelijks je boodschappen kunt doen. Op een steenworp afstand vind je een SPAR express, en iets verderop een Albert Heijn en Ekoplaza voor de dagelijkse boodschappen. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Het Praktijkcollege Centrum en het Erasmiaans Gymnasium op loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop stedelijk vertier, van musea tot horeca in het centrum.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Expat & Real Estate en Funda. De makelaar heeft de woning gepubliceerd met de belangrijkste kenmerken, maar de advertentie is niet volledig gevuld met alle details.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 156B, Rotterdam
Is de huurprijs van 2350 euro marktconform voor deze buurt?
De gemiddelde huurprijs in het Oude Westen ligt op 2321 euro per maand, met een mediaan van 2500 euro. Met 2350 euro zit je daar dicht tegenaan, iets boven het gemiddelde maar onder de mediaan. De prijs per vierkante meter is 34,56 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 32,18 euro ligt. Gezien het energielabel A en de centrale ligging is de prijs aan de hoge kant maar niet uitzonderlijk.
Wat zegt energielabel A over deze woning uit 1888?
Energielabel A is het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Het betekent dat de woning qua energieprestatie zeer efficiënt is, wat zich vertaalt in lage stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand uit 1888, maar het is een officiële registratie die aangeeft dat de woning goed scoort op energiegebied.
Hoe is het Oude Westen beoordeeld door bewoners?
De buurt heeft een gemiddelde score van 7,02 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner geeft een genuanceerder beeld: veel potentie, maar ook overlast van drugsgebruik en verwarde mensen op straat, en soms een onveilig gevoel. Dezelfde bewoner waardeert de ligging dicht bij winkels, musea en horeca, en noemt de buurt 's avonds stil in de straat.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De woning ligt op 173 meter van een SPAR express en op 307 meter van een Albert Heijn. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder Het Praktijkcollege Centrum op 204 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 295 meter. Het treinstation ligt op 1,1 kilometer afstand, en de wijk is goed ontsloten met metro, tram en bus.
Waarom is de prijs per vierkante meter hoger dan het buurtgemiddelde?
De prijs per vierkante meter is 34,56 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt 32,18 euro is. Dit verschil kan komen door het energielabel A, dat zorgt voor lagere energiekosten, en de centrale ligging aan de Nieuwe Binnenweg. De woning is 68 vierkante meter, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 80 vierkante meter, maar de prijs ligt dicht bij het gemiddelde.
Zijn er veel huurwoningen beschikbaar in het Oude Westen?
Op dit moment staan er 40 huurwoningen te huur in de buurt, met prijzen variërend van 473 tot 4250 euro per maand. De gemiddelde huurprijs is 2321 euro en de gemiddelde oppervlakte is 80 vierkante meter. Er zijn geen woningcorporatiewoningen in dit aanbod, dus het gaat voornamelijk om particuliere verhuur.
