Anjervallei 84
Maasvallei, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning met een royale tuin
Deze hoekwoning aan de Anjervallei 84 staat in de Maasvallei, een rustige woonwijk in Den Bosch. Met een vraagprijs van €550.000 zit de prijs 7% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is voor deze buurt. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Den Bosch, dan zit je hier boven het gemiddelde van de buurt.
Ruim opgezet en goed onderhouden
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 365 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 302 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Maasvallei
Met ruim 2.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Maasvallei heeft een gemiddelde stedelijkheid, met 53 misdrijven per jaar in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 229 meter, om de hoek, en de Jumbo en Lidl zijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Pollenhof is op 2,9 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 524 meter, met de Service Apotheek Schanswiel ernaast. De bushaltes Zilverwilg en Lugteren zijn op 140 en 186 meter, met lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,3 km. De gemeente Den Bosch heeft verder een groot ziekenhuis op 4,6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €354.000 naar €512.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anjervallei 84, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €512.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €354.000 naar €512.000. De vraagprijs is dus hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 365 m³.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €5.140 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave van 107 m². In de buurt Maasvallei ligt de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op €4.391. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €523.920, met een gemiddelde oppervlakte van 133 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 229 meter, om de hoek. Op ongeveer een kilometer liggen Jumbo op 1.094 meter en Lidl op 1.150 meter. Albert Heijn is op 1.180 meter. Er zijn in totaal 34 supermarkten binnen 5 km, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Hertogenbosch, Zilverwilg op 140 meter en 's-Hertogenbosch, Lugteren op 186 meter, beide met buslijnen 7, 8 en 9. Halte Zwartbroekweg op 323 meter heeft lijnen 7 en 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,3 km.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt Maasvallei?
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de buurt Maasvallei. De gemiddelde vraagprijs is €581.417, met een mediaan van €594.750. De prijzen variëren van €475.000 tot €650.000. In de afgelopen periode zijn er 25 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €523.920.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 302 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
