Postweg 157
Hengstdal, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hengstdal
Deze tussenwoning aan de Postweg 157 in Nijmegen staat in Hengstdal, een buurt die volgens bewoners een gezellig stuk Nijmegen is met winkels dichtbij. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.778, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een huis uit 1956 met energielabel D. De woning wordt aangeboden via Hestia makelaars & taxateurs en staat ook op Funda. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan valt op dat deze woning fors boven het gemiddelde zit.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 484 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 193 m². Er is een achtertuin en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg en in het centrum.
Hengstdal, een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 6.800 inwoners en een mix van jong en oud, is Hengstdal een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat het moeilijk is om een andere woning te krijgen. De buurt Hengstdal heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.464.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Coop op 474 meter en PLUS op 903 meter. Er zijn ook scholen in de buurt, zoals Montessori College K27 op 182 meter en OBS De Muze op 534 meter. De huisartsenpraktijk Hypericon zit op 1,1 kilometer en de Pegasus Apotheek op 683 meter. Buslijnen 8 en 476 stoppen op 281 meter bij de halte Hengstdalseweg/Broerdijk. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €362.000 naar €578.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Hestia makelaars & taxateurs en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postweg 157, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €578.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 484 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 193 m². Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen om warmte vast te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en 96% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten zoals Coop op 474 meter en PLUS op 903 meter. Er zijn scholen in de buurt, waaronder Montessori College K27 op 182 meter en OBS De Muze op 534 meter. De huisartsenpraktijk Hypericon zit op 1,1 kilometer en de Pegasus Apotheek op 683 meter. Buslijnen 8 en 476 stoppen op 281 meter.
Hoe is de buurt Hengstdal om in te wonen?
Bewoners geven Hengstdal gemiddeld een 7,03 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat het moeilijk is om een andere woning te krijgen. De buurt heeft ruim 6.800 inwoners.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hengstdalseweg/Broerdijk op 281 meter, met buslijnen 8 en 476. Er is ook een halte aan de Beukstraat op 300 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer. De bushaltes bieden verbindingen binnen de stad en omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Hengstdal zijn er 18 koopwoningen beschikbaar met een gemiddelde vraagprijs van €429.778 en een mediaan van €427.500. De prijzen variëren van €320.000 tot €600.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.692. Deze woning ligt met €550.000 boven het buurtgemiddelde.
