Daalseweg 277
Altrade, Nijmegen
BuurtEen ruim appartement aan de Daalseweg
Aan de Daalseweg in Nijmegen staat dit royale appartement uit 1929, met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar. Met vijf kamers en drie slaapkamers is er veel ruimte, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €530.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Nijmegen, en gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter aan de hoge kant.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 467 kubieke meter. De makelaar noemt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Altrade
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners." Een ander noemt het "rustig en geen gekkigheid", met het centrum en winkels om de hoek. De buurt Altrade heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of PLUS, beide op een steenworp afstand. Basisschool OBS De Buut ligt op ongeveer 600 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisarts zit om de hoek en de apotheek op loopafstand. Buslijnen 8, 405 en 476 stoppen vlakbij, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 80%, van €263.000 naar €474.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hendriks Makelaardij Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daalseweg 277, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €530.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €474.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 80%, van €263.000 naar €474.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de eerste verdieping. De inhoud is 467 kubieke meter.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder verdere toelichting op het verschil.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Daalseweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 23 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 104 meter en PLUS op 144 meter, beide op loopafstand. Ook Coop is met 575 meter dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijnen 8, 405 en 476 stoppen bij halte Nijmegen, Badhuis op 50 meter afstand. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Nijmegen, Mesdagstraat met lijnen 2, 8 en 811 is ook op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Altrade?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "druk maar gezellig", met veel voorzieningen en verscheidenheid aan buurtbewoners. Een ander zegt dat het "rustig en veilig" is, met fijne buren en het centrum om de hoek.
Hoe is de woningvoorraad in de buurt?
In de buurt staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €501.875 en een mediaan van €485.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.341. Het merendeel van de woningen is gebouwd vóór 1945.
