Een tussenwoning aan de Thorbeckelaan
Deze tussenwoning uit 1955 staat aan de Thorbeckelaan in de buurt Winklerplein-Noord, een wijk waar bijna alle woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Sliedrecht.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 328 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De achtertuin van 85 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een gashaard en een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Winklerplein-Noord
Met 1.810 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 265 meter, de Jumbo op 563 meter en de Aldi op 638 meter. Het Griendencollege voor voortgezet onderwijs zit op 59 meter, de basisschool Prins Willem Alexander op 443 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 290 meter. Bushalte Sliedrecht, Talmastraat met lijn 491 ligt op 99 meter, en treinstation Sliedrecht op 663 meter. De buurt Winklerplein-Noord is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €225.000 naar €360.000. Op adresniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd op veengrond en 96% van de panden in dit postcodegebied dateert van vóór 1970. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckelaan 59, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €225.000 naar €360.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De achtertuin is 85 m² en ligt op het zuiden. De woning heeft een gashaard en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feitelijke registratie. De verwarming gaat via een gashaard en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1955 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Thorbeckelaan?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Bewoners noemen de Thorbeckelaan "soms een reesbaan" en "jammer van de bussen". Het is een gebiedsindicatie, geen meting op dit specifieke adres.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 265 meter, de Jumbo op 563 meter en de Aldi op 638 meter. Het Griendencollege voor voortgezet onderwijs zit op 59 meter, de basisschool Prins Willem Alexander op 443 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 290 meter. Bushalte Sliedrecht, Talmastraat met lijn 491 ligt op 99 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht, Talmastraat op 99 meter, met buslijn 491. Treinstation Sliedrecht ligt op 663 meter. Daarnaast zijn er haltes aan het Burg. Feitsmapark op 280 meter en het Burg. Winklerplein op 306 meter, met lijnen 701 en HOPN. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van zes reviews. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Winklerplein-Noord staan op dit moment drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €343.333, met een mediaan van €330.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat buurtgemiddelde. Het gaat om een kleine steekproef van drie woningen.
