Een hoekwoning met karakter in Noorderplein
Deze hoekwoning uit 1905 staat aan de Akkerstraat 42 in de wijk Noorderplein, een buurt met ruim 1.100 inwoners waar veel jonge huishoudens wonen. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een klassieke eengezinswoning. De vraagprijs is €360.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Deventer worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 113 m² groot en de achtertuin van 50 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is volle eigendom.
Een buurt met sociale cohesie
De buurt Noorderplein heeft een gemengde bevolking: 40% is tussen de 25 en 45 jaar, en 62% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's nachts "lugubere types" rondhangen. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 659 meter of Dirk op 755 meter, en de Albert Heijn ligt op 853 meter. Basisschool De Olijfboom zit op 218 meter, en het voortgezet onderwijs op 282 meter. De huisartsenpraktijk Noorderplein en Apotheek Cath CV zitten beide op ongeveer 300 meter. Bushalte Deventer, Schurenstraat op 310 meter heeft lijnen 2, 4, 161, 165 en 590, en treinstation Deventer ligt op 818 meter. De gemeente Deventer heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €289.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €157.000 naar €289.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB en van spoorweglawaai 59 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1905 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Postma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akkerstraat 42, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €289.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €157.000 naar €289.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 392 m³. De achtertuin is 50 m² groot, ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en de woning heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsindicatie op dit adres is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 659 meter, Dirk op 755 meter of Albert Heijn op 853 meter. Basisschool De Olijfboom zit op 218 meter en het voortgezet onderwijs op 282 meter. De huisartsenpraktijk Noorderplein en Apotheek Cath CV zitten beide op ongeveer 300 meter. Treinstation Deventer ligt op 818 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's nachts "lugubere types" rondhangen. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens het peiljaar 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een bezwaar is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Noorderplein staan momenteel 11 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €332.273 en een mediaan van €309.000. De vraagprijs van deze woning is €360.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.154, terwijl deze woning op €4.045 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
