Een hoekwoning met karakter in Zwolseweg
Deze hoekwoning uit 1941 staat in de wijk Zandweerd, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat er gewoond wordt. Met een vraagprijs van €260.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Deventer. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een badkamer, een achtertuin van 24 m² en een voortuin, plus een garagebox. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en heteluchtverwarming. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's nachts "lugubere types" rondhangen. Een ander zegt al sinds klein in de buurt te wonen en "nooit problemen" te hebben ervaren, behalve hangjongeren 's avonds. De buurt Zwolseweg heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. Basisscholen zijn er genoeg, met Rooms Katholieke Basisschool Adwaita op twee straten verder en Montessorischool Oudaen om de hoek. De apotheek zit op 342 meter, de huisarts op 831 meter. Buslijn 3 stopt bij de Vermeerstraat en Erasmusstraat, beide op loopafstand. Het treinstation Deventer ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €170.000 naar €291.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 40 dB, beide niet boven de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Natuurlijk Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roveniusstraat 12, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €291.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €170.000 naar €291.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 335 m³. Er is een achtertuin van 24 m² en een voortuin, plus een garagebox. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en heteluchtverwarming. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie, wat daar aan bijdraagt, maar het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijke aanduiding van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Zwolseweg om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's nachts "lugubere types" rondhangen. Een ander zegt al sinds klein in de buurt te wonen en "nooit problemen" te hebben ervaren, behalve hangjongeren 's avonds.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 313 meter en Albert Heijn op 326 meter. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder Rooms Katholieke Basisschool Adwaita op 202 meter en Montessorischool Oudaen op 261 meter. De apotheek Zandweerd zit op 342 meter en de huisarts op 831 meter. Buslijn 3 stopt bij de Vermeerstraat en Erasmusstraat, beide op ongeveer 230 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €260.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², wat neerkomt op €2.989 per m². Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 82 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.387.
