Albert Verweystraat 2
Laag Dalem II, Gorinchem
BuurtEen hoekwoning in Laag Dalem II
Deze hoekwoning aan de Albert Verweystraat 2 staat in Laag Dalem II, een buurt in Gorinchem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €550.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1993 en heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gorinchem hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1993 heeft een woonoppervlakte van 136 m² en een perceel van 278 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus die zijn onbekend. Wat wel duidelijk is, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent dan een tussenwoning.
Leven in Laag Dalem II
Met ruim 2.500 inwoners is Laag Dalem II een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Laag Dalem II heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 276 meter, of bij Nettorama op ongeveer 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Regenboog op 381 meter en Junior College op 429 meter. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers zit op 492 meter en BENU Apotheek Hoog Dalem op 541 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Marconiweg op 96 meter, met buslijn 387. Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer 2 kilometer. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm, met respectievelijk 39 en 46 dB Lden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Brugge Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Verweystraat 2, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning?
De vraagprijs is €550.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €589.667, wat neerkomt op een verschil van 7 procent. De prijs per vierkante meter is €4.044 op basis van de BAG-oppervlakte van 136 m². In de buurt staan op dit moment drie koopwoningen te koop, met prijzen tussen de €520.000 en €699.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Laag Dalem II?
Laag Dalem II heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 276 meter en Nettorama op 791 meter. Basisscholen CBS De Regenboog en Junior College zitten op respectievelijk 381 en 429 meter. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers is op 492 meter en BENU Apotheek Hoog Dalem op 541 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Marconiweg op 96 meter met buslijn 387.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Laag Dalem II is €3.689, op basis van drie beschikbare koopwoningen. Deze woning heeft een prijs per m² van €4.044, berekend op de BAG-oppervlakte van 136 m². De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen in de buurt is 160 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer 2 kilometer van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waarvan Gorinchem, Marconiweg op 96 meter het dichtstbij is, met buslijn 387. Ook Gorinchem, Multatulistraat op 291 meter heeft buslijn 387, en Gorinchem, Griendweg op 696 meter heeft buslijn 673.
Wat is het bouwjaar van deze woning?
De woning is gebouwd in 1993. In de buurt is 100 procent van de woningen gebouwd tussen 1990 en 2010, dus dit bouwjaar past binnen het beeld van de buurt. Het energielabel is niet gepubliceerd in de advertentie, dus daar is geen informatie over beschikbaar.
