Van Hoornestraat 5M
Lingewijk, Gorinchem
BuurtEen hoekwoning met ruimte en licht
Deze hoekwoning aan de Van Hoornestraat 5M in Gorinchem is een opvallend ruime eengezinswoning, gebouwd in 2015. Met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van 625.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Gorinchem, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is met 4.310 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.641 euro, wat de woning relatief scherp geprijsd maakt.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd met HR-glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is het perceel 153 vierkante meter, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft; het woonoppervlak verschilt ook: 136 vierkante meter volgens de BAG, 145 volgens de makelaar.
De Lingewijk
Met ruim 3.000 inwoners is de Lingewijk een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 39 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, en een van hen zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." Een ander noemt het "een vrij rustige buurt" en vindt de sfeer prettig, met veel kinderen die samen spelen in de grote speeltuin. De buurt telt 82 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een gemiddeld niveau voor een wijk van deze omvang. De Lingewijk is een buurt waar je als bewoner snel thuis bent, zo blijkt uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 234 meter afstand, of bij PLUS op 813 meter. Voor kinderen is basisschool Meander, locatie JP Waale, op 378 meter lopen, en het voortgezet onderwijs zit met Omnia College op 624 meter ook dichtbij. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers vind je op 1,1 kilometer, en de BENU Apotheek op 862 meter. Met buslijn 80 vanaf halte Gorinchem, Stenentrap op 315 meter, ben je snel op weg; het treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer en diverse restaurants op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 548.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14 procent boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hoornestraat 5M, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 14 procent boven de WOZ-waarde van 548.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is relatief ruim voor de buurt, met 145 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, en de prijs per vierkante meter is met 4.310 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.641 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd met HR-glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 145 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2015, wat relatief recent is.
Hoe is de buurt Lingewijk om in te wonen?
De Lingewijk is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 39 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vrij rustige buurt" en waardeert de sfeer, met veel kinderen die samen spelen in de grote speeltuin. Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner vindt dat er weinig groen is en dat het onderwijs matig is. De buurt telt 82 misdrijven per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 234 meter afstand, of bij PLUS op 813 meter. Voor kinderen is basisschool Meander, locatie JP Waale, op 378 meter lopen, en het voortgezet onderwijs zit met Omnia College op 624 meter ook dichtbij. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers vind je op 1,1 kilometer, en de BENU Apotheek op 862 meter. Met buslijn 80 vanaf halte Gorinchem, Stenentrap op 315 meter, ben je snel op weg; het treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 41 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen meting bij deze specifieke woning. De data geven een eerste beeld van de geluidsbelasting rond het adres.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. De woning is in 2015 gebouwd, wat relatief recent is, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de funderingsstaat.
Hoe is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Lingewijk staan op dit moment 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 592.714 euro en een mediaanprijs van 580.000 euro. De prijzen variëren van 425.000 tot 725.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.641 euro, en de gemiddelde oppervlakte is 128 vierkante meter. Deze woning is met 145 vierkante meter ruimer dan gemiddeld, en de prijs per vierkante meter ligt met 4.310 euro iets lager.
