Een hoekwoning met karakter in Wijdschild
Deze hoekwoning aan de Lingsesdijk 26 in Gorinchem staat landelijk gelegen aan een rustige weg, met een voortuin, zijtuin en achtertuin op het westen. Met een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar en een perceel van 340 m² is dit een woning met ruimte om je heen. De vraagprijs van €495.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gorinchem worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 323 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 89 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Wijdschild: een rustige buurt
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Een ander noemt het "Fijne buurt met oog voor elkaar". Op basis van 13 beoordelingen lijkt de tevredenheid hoog.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je BENU Apotheek Hoog Dalem op 289 meter, en huisartsenpraktijk J.S. Burgers op 554 meter. Boodschappen doe je bij PLUS op 384 meter of Nettorama op 472 meter. Basisscholen zoals Jenaplanschool Gorkum (411 m) en Junior College (545 m) zijn dichtbij. De bushaltes Gorinchem, Glacis (lijn 47, 673) en Gorinchem, Spijksepoort (lijn 387) liggen op loopafstand, en treinstation Gorinchem is op 1,4 km.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €448.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €254.000 naar €448.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lingsesdijk 26, Gorinchem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is €448.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 323 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €448.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €254.000 naar €448.000. Dit is een indicatie van de waardeontwikkeling van de woning volgens de gemeente.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je BENU Apotheek Hoog Dalem (289 m) en huisartsenpraktijk J.S. Burgers (554 m). Supermarkten zoals PLUS (384 m) en Nettorama (472 m) zijn dichtbij. Basisscholen zoals Jenaplanschool Gorkum (411 m) en Junior College (545 m) zijn ook in de buurt.
Hoe is de buurt Wijdschild?
Wijdschild heeft ruim 1.700 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Een ander noemt het "Fijne buurt met oog voor elkaar".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, wat kan bijdragen aan het comfort.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Gorinchem, Glacis (lijn 47, 673) en Gorinchem, Spijksepoort (lijn 387) liggen op loopafstand. Treinstation Gorinchem is op 1,4 km afstand. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
