Een hoekwoning in een jonge buurt
Deze hoekwoning aan de Aleksandr Prochorovstraat 51 staat in Nobelhorst Oost, een buurt in Almere die nog volop in ontwikkeling is. Met een bouwjaar van 2023 is het een relatief nieuwe woning, en het energielabel A+++ laat zien dat je weinig aan energie kwijt zult zijn. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de hoekwoningen in Almere die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet of er een tuin of balkon is. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten, is dat de woning volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 152 m² heeft en een perceel van 195 m². Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is.
Een buurt in opbouw
Nobelhorst Oost is een buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan een groot deel kinderen: 34% is jonger dan 15 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen, want 69% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Nobelhorst Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je basisscholen op loopafstand, zoals De Verwondering op 466 meter en Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum op 532 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 1,8 kilometer of de SPAR express op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterlelie zit op 2,3 kilometer en de apotheek op 2,2 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Nobelhorst Midden (lijn M8) op 644 meter, of vanaf Nobelhorst Noord (lijn 28 en M8) op 812 meter. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Almere is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 641.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 82.000 euro in 2022 naar 641.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estatum makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aleksandr Prochorovstraat 51, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 650.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 641.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 1% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Estatum makelaardij vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de indeling van de woning is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+++. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke classificatie die aangeeft hoe energiezuinig de woning is.
Hoe is de buurt Nobelhorst Oost?
Nobelhorst Oost is een buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan 34% jonger is dan 15 jaar. Het is een gezinsvriendelijke buurt: 69% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Verwondering op 466 meter en Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum op 532 meter. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 1,8 kilometer of de SPAR express op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterlelie zit op 2,3 kilometer en de apotheek op 2,2 kilometer. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Nobelhorst Midden op 644 meter, waar buslijn M8 stopt. Op 812 meter ligt halte Nobelhorst Noord met lijnen 28 en M8. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 4.276 euro, berekend op basis van de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie van 152 m². De vraagprijs is 650.000 euro. Dit is een indicatie van de prijs per m², maar de uiteindelijke waarde hangt af van de specifieke kenmerken van de woning, die in deze advertentie niet zijn vermeld.
