Een royale hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan de Anna van Burenlaan 82 staat in Slotplan, een rustige woonwijk in Egmond Aan Den Hoef. Met 7 kamers en een woonoppervlakte van 173 m² volgens de makelaar is dit een ruime woning. De vraagprijs van €779.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de 3 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: [hoekwoningen in Bergen (Noord-Holland)] hebben een gemiddelde vraagprijs van €601.000.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het zuidoosten
De woning uit 1986 heeft 4 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen, verdeeld over 173 m² woonoppervlak (makelaar-opgave) en 715 m³ inhoud. De achtertuin van 210 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, naast een voortuin. Er is een aangebouwde houten garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 184 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft.
Slotplan: een dorpse gemeenschap
Met 670 inwoners is Slotplan een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 47% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd gezellig. Iedereen helpt elkaar en is geliefd." Een ander noemt het "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos", maar merkt ook op dat de bereikbaarheid niet goed is. De [buurt Slotplan] heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo op 2,4 kilometer. Voor kinderen is kindcentrum De Kiem op 583 meter, en de huisartsenpraktijk De Karmel zit op 733 meter. De apotheek is iets verder, in Egmond Aan Zee op 2,1 kilometer. De bushalte Sabine van Beierenlaan ligt op 32 meter en wordt bediend door lijn 165. Het treinstation Heiloo is op 3,8 kilometer. De [gemeente Bergen (Noord-Holland)] heeft verder een ziekenhuis in Alkmaar op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €726.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €422.000 naar €726.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kruijff Makelaardij v.o.f.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna van Burenlaan 82, Egmond Aan Den Hoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €726.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €779.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €422.000 naar €726.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 173 m², verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 715 m³. Er is een achtertuin van 210 m² op het zuidoosten, een voortuin en een aangebouwde houten garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de buurt Slotplan om in te wonen?
Slotplan is een kleine buurt met 670 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 47% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Altijd gezellig. Iedereen helpt elkaar en is geliefd." Een ander noemt het "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos", maar merkt op dat de bereikbaarheid niet goed is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je kindcentrum De Kiem op 583 meter en huisartsenpraktijk De Karmel op 733 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 959 meter, en Jumbo op 2,4 kilometer. De apotheek zit in Egmond Aan Zee op 2,1 kilometer. De bushalte Sabine van Beierenlaan ligt op 32 meter en wordt bediend door lijn 165.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Egmond a/d Hoef, Sabine van Beierenlaan, op 32 meter, met buslijn 165. Ook zijn er haltes op 237 meter (Lamoraalweg, lijn 165) en 631 meter (Karmel, lijn 410). Het dichtstbijzijnde treinstation is Heiloo, op 3,8 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bereikbaarheid niet goed is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn toekomstscenario's op basis van de Klimaateffectatlas, indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van hoe het klimaat zich kan ontwikkelen, maar zeggen niets over de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €779.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 173 m². Dat komt neer op €4.503 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.282. De vraagprijs ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.000.
