B. Merkelbachstraat 1
Bouwmeesterbuurt Noord, Almere
BuurtEen hoekwoning met karakter in Almere
Deze hoekwoning aan de B. Merkelbachstraat 1 staat in de Bouwmeesterbuurt Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 geven. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Almere, waar de gemiddelde prijs rond de €433.750 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
Een ruime eengezinswoning uit 1986
De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 217 m² groot en de woning heeft een achtertuin van 85 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Bouwmeesterbuurt Noord
Met 1.790 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al mijn hele leven en heb weinig te klagen, niet alle buren zijn even leuk maar het is altijd een prettige buurt geweest." Een ander noemt het "Net geen achterbuurt" en merkt op dat het de laatste jaren is achteruitgegaan. De buurt Bouwmeesterbuurt Noord heeft 714 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 260 meter, om de hoek dus, en de Openbare Basisschool De Architect op 109 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 1,6 km en apotheek de Bouwmeester op 718 meter. Buslijn M2 stopt op 167 meter bij halte Bouwmeesterbuurt-W. Treinstation Almere Buiten ligt op 1,6 km. De gemeente Almere heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €426.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €242.000 naar €426.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Staat Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over B. Merkelbachstraat 1, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €426.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €242.000 naar €426.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 217 m² groot en er is een achtertuin van 85 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent doorgaans lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 260 meter en de Openbare Basisschool De Architect op 109 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 1,6 km en apotheek de Bouwmeester op 718 meter. Buslijn M2 stopt op 167 meter bij halte Bouwmeesterbuurt-W. Treinstation Almere Buiten ligt op 1,6 km.
Hoe is de buurt Bouwmeesterbuurt Noord?
De buurt heeft 1.790 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al mijn hele leven en heb weinig te klagen." Een ander noemt het "Net geen achterbuurt" en merkt op dat het de laatste jaren is achteruitgegaan.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Bouwmeesterbuurt Noord staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €433.750 en een mediaan van €397.500. De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 85 m² op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. Het perceel is in totaal 217 m² groot.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn M2 stopt op 167 meter bij halte Bouwmeesterbuurt-W en op 454 meter bij halte Bouwmeesterbuurt-O. Buslijn 22 stopt op 680 meter bij Vlotbrugweg. Treinstation Almere Buiten ligt op 1,6 km afstand.
