Een hoekwoning met een fijne ligging in Almere
Deze hoekwoning aan de Wisentstraat 15 ligt in de Faunabuurt Zuidwest, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 geven. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. Het is een van de hoekwoningen in Almere die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 433 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De achtertuin van 42 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 1.420 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om te wonen" en waardeert de veiligheid, al is er weinig groen en ruikt het soms naar riolering. Een ander zegt: "Het is gewoon een fine buurt om te wonen en mensen zijn fatsoenlijk en netjes." De buurt Faunabuurt Zuidwest heeft 497 woningen, waarvan 96% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 142 meter. Basisschool de Albatros is op 158 meter, en ook de huisartsenpraktijk Hacuserk is dichtbij, op 357 meter. De apotheek zit op 511 meter. Buslijnen M7, 330 en N22 stoppen op 151 meter bij halte Faunabuurt, en treinstation Almere Buiten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €276.000 naar €432.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Flevo Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wisentstraat 15, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €276.000 naar €432.000. De prijs per vierkante meter is €3.543, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 433 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De achtertuin van 42 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 57% gestegen, van €276.000 naar €432.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB en vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 142 meter, en op ongeveer 1,2 kilometer zitten SPAR express, Jumbo, Albert Heijn en Lidl. Basisschool de Albatros is op 158 meter, en ook de rooms-katholieke basisschool De Lettertuin (645 meter) en de protestants christelijke basisschool de Buitenburcht (677 meter) zijn dichtbij. Het Oostvaarders College voor voortgezet onderwijs ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen M7, 330 en N22 stoppen op 151 meter bij halte Almere Buiten, Faunabuurt. Treinstation Almere Buiten ligt op 1,2 kilometer. Er zijn ook haltes in de Landgoederenbuurt (581 meter) en Bloemenbuurt (966 meter) met dezelfde lijnen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg fijne plek om te wonen" en noemt de buurt veilig, maar merkt op dat er weinig groen is en dat het soms naar riolering ruikt. Een ander zegt: "Het is gewoon een fine buurt om te wonen en mensen zijn fatsoenlijk en netjes."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 m², gelegen op het westen. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De woning is een hoekwoning, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent.
