Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Berendonk staat in Hooipolder en De Hoeven, een buurt waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een vraagprijs van €625.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Geertruidenberg vindt hier een ruim opgezet huis uit 1986.
Een huis met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 172 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 295 m², de makelaar noemt 377 m². Het energielabel is C.
Leven in Hooipolder en De Hoeven
Met ruim 5.600 inwoners is dit een buurt met een mix van jong en oud, waar zo'n 20 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt" met "fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat". Een ander zegt: "Je kan overal komen met een scooter of fiets." De buurt Hooipolder en De Hoeven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op nog geen 500 meter, en ook de Lidl en Albert Heijn zijn binnen een kilometer of iets meer te vinden. Basisscholen als De Schoof en Kindcentrum de Ruif zitten om de hoek, en het Dongemond College is op loopafstand. De huisartsenpraktijk en de BENU Apotheek zitten op ruim een kilometer. De bushalte Essenboom is naast de deur, met lijnen 174, 229, 500, 682 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ruim 13 kilometer. De gemeente Geertruidenberg ligt centraal tussen grotere plaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €540.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €354.000 naar €540.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berendonk 24, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €540.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €354.000 naar €540.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, plus één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 147 m² op, terwijl de BAG-registratie 172 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: 377 m² volgens de makelaar, 295 m² volgens de BAG.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op ongeveer 500 meter afstand. De Lidl zit op ruim een kilometer, en de Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer. Ook de Jumbo is binnen 1,5 kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Essenboom ligt op nog geen 100 meter, met de lijnen 174, 229, 500, 682 en 683. Ook de haltes Breetweerlaan en Hooipolder zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ruim 13 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Hooipolder en De Hoeven?
De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 20 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt" met fijne buren en een veilige straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 147 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.252. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.543. De vraagprijs ligt daarmee 20% hoger per vierkante meter.
Is er een tuin bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen tuin in de kenmerken. Het perceel is volgens de makelaar 377 m² groot, terwijl de BAG-registratie 295 m² aangeeft. Of er daadwerkelijk een tuin is, staat niet in de advertentie.
