Een ruime hoekwoning aan de Spoordijk
Deze hoekwoning uit 2011 staat aan de Spoordijk in Raamsdonksveer, een rustige weg in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 143 vierkante meter is dit een flinke woning, al is dat wel een kwart kleiner dan het buurtgemiddelde van 191 vierkante meter. De vraagprijs van 545.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde prijs van hoekwoningen in Geertruidenberg.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 510 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om een mandelige eigendom.
Raamsdonksveer
Met bijna 6.800 inwoners is Raamsdonksveer een levendige kern waar jong en oud door elkaar woont. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Gezellige leuke vriendelijke buurt, de mensen zijn allemaal even aardig." Een ander noemt het "een saaie boel waar niks gebeurt. De woningmarkt in de buurt is met 32 beschikbare koopwoningen redelijk gevuld, en de gemiddelde verkoopprijs ligt rond de 546.000 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Jumbo, Lidl en Albert Heijn zitten alle drie op een paar honderd meter afstand. Basisschool De Wilsdonck ligt om de hoek, en het Dongemond College voor voortgezet onderwijs is twee straten verder. De huisartsenpraktijk en de BENU apotheek zitten op loopafstand in Geertruidenberg. De bushalte Keizersdijk is naast de deur, met lijnen 229, 370, 380 en 682. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ruim 13 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl industriegeluid met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoordijk 21, Raamsdonksveer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 545.000 euro voor een woonoppervlak van 143 vierkante meter, wat neerkomt op 3.811 euro per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op 620.703 euro, met een mediaan van 565.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.775 euro. De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in Raamsdonksveer.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning is een hoekwoning uit 2011 met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 510 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl industriegeluid met 45 dB Lden onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Spoordijk?
Op loopafstand vind je drie supermarkten: Jumbo op 413 meter, Lidl op 414 meter en Albert Heijn op 452 meter. Basisschool De Wilsdonck ligt op 491 meter en het Dongemond College voor voortgezet onderwijs op 415 meter. De huisartsenpraktijk en BENU apotheek zitten op ongeveer 350 meter afstand. De bushalte Keizersdijk is op 94 meter, met lijnen 229, 370, 380 en 682.
Hoe is de buurt Raamsdonksveer volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige leuke vriendelijke buurt, de mensen zijn allemaal even aardig." Een ander noemt het "een saaie boel waar niks gebeurt. De meningen lopen dus uiteen, maar de sfeer wordt overwegend positief gewaardeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Keizersdijk, op 94 meter afstand, met buslijnen 229, 370, 380 en 682. Daarnaast zijn er haltes aan de Collegeweg op 358 meter en de Statenlaan in Geertruidenberg op 385 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 13 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In Raamsdonksveer zijn afgelopen periode 94 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 546.527 euro. De gemiddelde verkooptijd was 74 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt gemiddeld te koop staan, al kan dit per woning sterk verschillen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat, terwijl dat nu nog laag is. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
