Een moderne hoekwoning in het hart van Geertruidenberg
Deze hoekwoning uit 2020 staat in Geertruidenberg-Kom, een buurt waar het oude en het nieuwe elkaar afwisselen. Met een vraagprijs van €519.000 ligt de woning 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €708.375, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Geertruidenberg die recent is gebouwd.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en zijtuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van jong en oud is Geertruidenberg-Kom een levendige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt." De buurt Geertruidenberg-Kom heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op 476 meter of PLUS op 647 meter. Basisschool De Biekorf zit op 101 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter te vinden. De bushaltes aan de Stationsweg en Emmaweg, met lijnen 174, 229, 370 en 380, liggen op ongeveer 440 meter. Het treinstation van Breda is op 12,9 kilometer afstand. De gemeente Geertruidenberg heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout op 5,9 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl industriegeluid met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Trommelen Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Agnesstraat 8, Geertruidenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €519.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €708.375. De mediaanprijs in Geertruidenberg-Kom is €562.000. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, zeker voor een woning uit 2020. Het is wel goed om te weten dat de woonoppervlakte van 128 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 241 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en zijtuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. In de buurt heeft 47,1% van de woningen energielabel A, dus dit is een gangbaar label in Geertruidenberg-Kom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 476 meter en PLUS op 647 meter. Basisschool De Biekorf zit op 101 meter en De Vuurvlinder op 232 meter. De huisartsenpraktijk en BENU Apotheek Brandepoort liggen beide op ongeveer 600 meter. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout is op 5,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Geertruidenberg, Stationsweg en Geertruidenberg, Emmaweg, beide op ongeveer 440 meter. Vanaf deze haltes rijden de lijnen 174, 229, 370 en 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 12,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt" en merkt op dat er maar één supermarkt is. De meningen over de levendigheid lopen dus uiteen.
Hoe is de woning qua ligging?
De woning ligt volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk. De buurt Geertruidenberg-Kom heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het park of plantsoen is op 400 meter afstand en er zijn diverse restaurants op 300 meter.
