Een hoekwoning met karakter in De Leijen
Deze hoekwoning aan de Berkenlaan 13 ligt in De Leijen, een buurt in Bilthoven waar het aandeel 65-plussers met 31 procent opvallend hoog is. Met een vraagprijs van 689.000 euro zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 798.833 euro. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel B. Wie op zoek is naar een hoekwoning in De Bilt, vindt hier een ruime basis.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 528 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 228 vierkante meter. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 4.800 inwoners is De Leijen een forse buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "groen, dichtbij een station" met "een heleboel aardige mensen", terwijl een ander juist spreekt over vervuiling en onveiligheid. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 225 meter, of bij Hoogvliet en Aldi op 417 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Werkplaats Kindergemeenschap op 877 meter een optie, net als Het Nieuwe Lyceum op 914 meter. De huisartsenpraktijk De Leijen zit op 688 meter en de Noorder Apotheek op 1.019 meter. De bushalte Bilthoven, Elzenlaan met lijn Flex ligt op 72 meter, en treinstation Bilthoven is 1,3 kilometer verderop.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nijland Makelaars Bilthoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkenlaan 13, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van 689.000 euro zich tot andere woningen in De Leijen?
De vraagprijs ligt 14 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 798.833 euro in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 23 procent lager dan het buurtgemiddelde van 6.271 euro per vierkante meter. Het prijs-oordeel is daarmee scherp. De woning is dus relatief gunstig geprijsd ten opzichte van wat er verder in De Leijen te koop staat.
Hoe is de woning verdeeld over de woonlagen?
De woning heeft drie woonlagen met in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 528 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 228 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein wordt ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt op 225 meter, gevolgd door Hoogvliet en Aldi op 417 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: de Werkplaats Kindergemeenschap (basisonderwijs) op 877 meter en Het Nieuwe Lyceum (voortgezet onderwijs) op 914 meter. Ook de Julianaschool ligt op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Berkenlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Elzenlaan op 72 meter, waar de Flex-bus stopt. Ook de haltes Eikenlaan en Friedhoffkwartier liggen op loopafstand. Treinstation Bilthoven is 1,3 kilometer verderop, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de gemeente De Bilt?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "groen, dichtbij een station" met "een heleboel aardige mensen" en voelt zich veilig. Een andere bewoner is juist negatief over de leefomgeving en noemt vervuiling en onveiligheid. De ervaringen verschillen dus sterk.
