Een hoekwoning met karakter in De Zuid
Deze hoekwoning aan de Berlagestraat 8 staat in De Zuid, een buurt in Huizen waar het aandeel koopwoningen rond de 59% ligt. Met een vraagprijs van €495.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €675.833 ligt. De prijs is daarmee scherp, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Huizen.
Een woning uit 1953 met vier woonlagen
De woning uit 1953 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 94 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De achtertuin is 130 m² en ligt op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt er verwarmd met een gaskachel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in De Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23%. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt het "Gezellige sveer". De buurt De Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 309 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is op 824 meter te vinden. Voor schoolgaande kinderen is PCBS Rehoboth op 582 meter en het Erfgooiers College op 899 meter. De huisartspraktijk Zorg Samen zit op 580 meter en apotheek Wessels op 865 meter. Buslijn 100 stopt bij de halte Huizen, Lindenlaan op 225 meter, en buslijn 108 bij de Eemnesserweg op 270 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Huizen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €333.000 naar €490.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Trigt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berlagestraat 8, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het aantal woonlagen is vier. De achtertuin is 130 m² groot en ligt op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt er verwarmd met een gaskachel.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 94 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. Het perceel is in beide bronnen 262 m².
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel muurisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1953. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 309 meter afstand, dus om de hoek. Op 824 meter zit een Albert Heijn en op 938 meter een Jumbo. Ook zijn er een Ekoplaza en een SPAR express binnen een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Berlagestraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Lindenlaan op 225 meter, waar buslijn 100 stopt. Ook de haltes Huizen, Eemnesserweg en Huizen, Doctor Lelylaan liggen op ongeveer 270 meter, beide met buslijn 108. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in De Zuid?
In de buurt De Zuid is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €675.833, met een mediaan van €592.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar 27% onder. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is op dit moment zes.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. PCBS Rehoboth (basisonderwijs) ligt op 582 meter en PCBS Van der Brugghenschool op 646 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erfgooiers College op 899 meter te vinden. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Huizen?
Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt het "Gezellige sveer".
