Een hoekwoning met karakter in Blauwe Hof
Deze hoekwoning aan het Blauwe Hof 4322 staat in een rustige woonwijk in Wijchen, waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een woning met veel ruimte en mogelijkheden. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wijchen laten een divers beeld zien.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1979 heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 606 m³ en beschikt over een achtertuin van 150 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en de woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 183 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft.
Een blik op de buurt
Met 925 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, en een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". De buurt Blauwe Hof heeft een woningvoorraad van 365 woningen, waarvan bijna alles koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 454 meter of Aldi op 559 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum Westwijzer op 136 meter en De Bonte Boomhut op 212 meter. De huisarts De Huisdokter zit op 948 meter en de Service Apotheek van Poppel op 1031 meter. De bushalte Wijchen, Blauwe Hof 40e straat met lijn 563 ligt op 114 meter, en het treinstation Wijchen is op 1438 meter. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €550.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €325.000 naar €550.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwe Hof 4322, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €550.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €325.000 naar €550.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 606 m³ en een woonoppervlak van 155 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Albert Heijn op 454 meter en Aldi op 559 meter voor boodschappen. Kindcentrum Westwijzer op 136 meter en De Bonte Boomhut op 212 meter zijn de dichtstbijzijnde scholen. De huisarts De Huisdokter zit op 948 meter en de apotheek op 1031 meter. De bushalte met lijn 563 ligt op 114 meter en het treinstation Wijchen op 1438 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Blauwe Hof.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin van 150 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een inpandige garage.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² is €3.710, gebaseerd op de makelaar-opgave van 155 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde van de vraagprijs per m² is €3.869, maar dat is gebaseerd op één datapunt. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €975.000.
