Heilige Stoel 5234
Heilige Stoel, Wijchen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Heilige Stoel
Deze hoekwoning aan de Heilige Stoel 5234 staat in een rustige woonwijk in Wijchen, waar je met ruim 1.700 inwoners en veel 65-plussers een gemêleerde buurt aantreft. Het is een eengezinswoning uit 1972 met een woonoppervlak van 147 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €707.900, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wijchen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruime indeling en flinke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 m³ en de woning heeft een achtertuin van 115 m², plus een voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 139 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft.
De buurt Heilige Stoel
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". De woningvoorraad bestaat voor 58% uit koopwoningen en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. De buurt Heilige Stoel heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 681 meter of de Albert Heijn op 768 meter, en voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool de Buizerd op 451 meter. De huisarts zit in Dokterscentrum Wijchen op 394 meter en de apotheek op 521 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Heilige Stoel 38/48 op 336 meter met lijn 15 en 415, en treinstation Wijchen ligt op 1.075 meter. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €305.000 naar €470.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roel de Ruwe Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heilige Stoel 5234, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €470.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €305.000 naar €470.000. De vraagprijs is daarmee relatief dicht bij de laatst bekende taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 115 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1972 en in volle eigendom.
Hoe is de buurt Heilige Stoel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 681 meter en de Albert Heijn op 768 meter. Jenaplanschool de Buizerd zit op 451 meter en de huisarts in Dokterscentrum Wijchen op 394 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Heilige Stoel 38/48 op 336 meter met lijn 15 en 415. Treinstation Wijchen ligt op 1.075 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en geven een beeld van het gebied.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €707.900. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat gemiddelde, wat het een scherp geprijsde optie maakt.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau en geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
