Bosbeshof 48
Veluwse Poort, Ede
BuurtEen hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 2023 staat aan de Bosbeshof, een rustige weg in de bosrijke omgeving van de Veluwse Poort. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter en een perceel van 110 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van groen houdt. De vraagprijs van 785.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 790.267 euro. Ter vergelijking: hoekwoningen in Ede hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.955 euro.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 36 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Veluwse Poort: een groene wijk met veel gezinnen
Met ruim 3.200 inwoners is de Veluwse Poort een wijk waar veel gezinnen wonen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. De wijk is relatief jong, want 63 procent van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander het centrum en de natuur "op loopafstand" waardeert. Een derde noemt als minpunt dat er "weinig lantaarns" zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool Louise de Coligny op 815 meter. De huisarts zit op 746 meter, de apotheek op 730 meter. De bushalte Ede, Brigadelaan met lijn 1 ligt op 518 meter, en het treinstation Ede-Wageningen op 698 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 755.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4 procent boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 76.000 naar 755.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars Ede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosbeshof 48, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 755.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 785.000 euro ligt 4 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is in 2023 gebouwd en heeft een energielabel A++++.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 36 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. De woning is in volle eigendom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Jumbo op 1.034 meter. Basisschool Louise de Coligny zit op 815 meter. De huisarts is op 746 meter, de apotheek op 730 meter. De bushalte Ede, Brigadelaan met lijn 1 ligt op 518 meter, en het treinstation Ede-Wageningen op 698 meter.
Hoe is de buurt Veluwse Poort?
De Veluwse Poort heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 37 procent van de huishoudens met kinderen. De wijk is relatief jong: 63 procent van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 790.267 euro en een mediaan van 695.000 euro. De vraagprijzen lopen uiteen van 575.000 tot 1.695.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.955 euro.
