Een royale twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Arnhemseweg 82 staat in de Burgemeestersbuurt, een rustige woonwijk in Ede. Met acht kamers en een woonoppervlak van 169 m² is dit een ruime woning, die 43% groter is dan het buurtgemiddelde van 118 m². De vraagprijs is €750.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €669.382. Meer twee onder een kapwoningen in Ede vind je op Buurtje.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het zuiden
De woning uit 1960 heeft drie woonlagen, vijf slaapkamers en één badkamer. Rondom ligt een achtertuin van 151 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin, en er is een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², de makelaar geeft 169 m² op.
De Burgemeestersbuurt: rustig en groen
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "De buurt is rustig en beschaafd". Een ander noemt het centrum en de natuur "op loopafstand (ca. 5min lopen)", maar wijst ook op rommel rondom flats. De buurt Burgemeestersbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen als de Koning Davidschool en Basisschool Calluna liggen om de hoek, op zo'n 250 meter. De huisartsenpraktijk Pekkeriet en de Edesche Apotheek zitten op ongeveer 780 meter. Bushalte Ede, Brigadelaan met lijn 1 ligt op 642 meter, en treinstation Ede Centrum op 951 meter. De gemeente Ede biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €761.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €505.000 naar €761.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai van 23 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is de indicatie laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars Ede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemseweg 82, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €761.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €505.000 naar €761.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 661 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 169 m², volgens de BAG-registratie 170 m².
Wat is de ligging van de tuin en is er een balkon?
De woning heeft een achtertuin van 151 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging wordt door de makelaar omschreven als bosrijk en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Op korte loopafstand liggen de Koning Davidschool op 234 meter en Basisschool Calluna op 245 meter. Ook Basisschool Louise de Coligny zit op 345 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Arnhemseweg?
Bushalte Ede, Brigadelaan met lijn 1 ligt op 642 meter, en halte Ede, Centrum/Raadhuis met lijnen 2, 108, 607, 651 en 653 op 717 meter. Treinstation Ede Centrum ligt op 951 meter.
Wat vinden bewoners van de Burgemeestersbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig en beschaafd". Een ander noemt het centrum en de natuur op loopafstand, maar wijst ook op rommel rondom flats.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Burgemeestersbuurt staan op dit moment 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €669.382 en de mediaanprijs €595.000. Deze woning heeft met €750.000 een vraagprijs boven die gemiddelden, maar ook een groter woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 118 m².
