Boshuysenstraat 12
Hoornes-Oost, Katwijk
BuurtEen hoekwoning met zes kamers in Hoornes-Oost
Aan de Boshuysenstraat 12 in Katwijk staat deze hoekwoning uit 1964. Met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er flink wat ruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 189 vierkante meter. De vraagprijs van €535.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Katwijk hebben een gemiddelde prijs van €608.333.
De indeling van de woning
De woning beschikt over zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 480 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1964 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Hoornes-Oost
Met ruim 2.000 inwoners is Hoornes-Oost een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel divers allerlei mensen uit alle landen die in Katwijk ooit samen zijn gebracht." Een ander noemt het "Fijne en mooie omgeving". De buurt heeft een buurt Hoornes-Oost met veel groen en een divers aanbod aan mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 341 meter of bij Lidl op 958 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Roos en Van den Berg op 497 meter, en de apotheek Rijnsoever BV zit op 275 meter. Basisscholen zijn er genoeg, met de PC Oranje Nassauschool op 1,5 kilometer. De bushalte Katwijk, Hoorneslaan-Oost met lijn 30 ligt op 182 meter, en bij de halte Hoornes Passage stoppen de lijnen 30, 31, 90, 385 en 400. Het treinstation Voorhout ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €455.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €327.000 naar €455.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boshuysenstraat 12, Katwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €535.000. De WOZ-waarde is €455.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €327.000 naar €455.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 480 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen energielabel A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 341 meter en nog een Albert Heijn op 413 meter. Lidl zit op 958 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de PC Oranje Nassauschool op 1,5 kilometer, en de Julianaschool Rijnsburg op 1,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is er het Teylingen College op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk, Hoorneslaan-Oost op 182 meter, waar buslijn 30 stopt. Op 278 meter ligt de halte Katwijk, Hoornes Passage met de lijnen 30, 31, 90, 385 en 400. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorhout op 4,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoornes-Oost?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel divers allerlei mensen uit alle landen die in Katwijk ooit samen zijn gebracht." Een ander noemt het "Fijne en mooie omgeving". Een derde bewoner vertelt over de groene omgeving en de diversiteit aan vogels.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De prijs per vierkante meter voor deze woning is €4.280, gebaseerd op de makelaarsopgave van 125 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is ook €4.280. Er zijn momenteel 3 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde prijs van €608.333.
Hoeveel misdrijven worden er in deze buurt geregistreerd?
In de buurt worden 58 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de buurt als geheel, maar niet over deze specifieke straat. Een bewoner vertelt: "Het is nr 1 een zeer veilige buurt ik had mijn autoraam vergeten dicht te doen heeft de hele nacht open gestaan en echt er was niets gebeurd."
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
