Bredaseweg 274
Kromhoutpark, Tilburg
BuurtEen herenhuis met karakter aan de Bredaseweg
Deze hoekwoning uit 1913 staat aan de Bredaseweg, een adres dat volgens de makelaar aan een drukke weg en in het centrum ligt. Met een vraagprijs van €619.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €574.500. Het is een van de hoekwoningen in Tilburg die nu te koop staan.
Ruimte en indeling
De makelaar omschrijft het als een herenhuis, halfvrijstaande woning, met vijf kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 598 m³. Er is een achtertuin van 46 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en voorzetramen, een cv-ketel en is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 179 m², de makelaar geeft 153 m² op.
Kromhoutpark
Met 465 inwoners is dit een kleine buurt, waar bijna de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt het "Ooit gezellig, nu afgetakeld." De buurt Kromhoutpark heeft een laag funderingsrisico, maar dat hoort bij het adres, niet bij de buurt als geheel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 751 meter of Albert Heijn op 772 meter. Basisschool De Vuurvogel zit op 434 meter, en het Theresialyceum voor voortgezet onderwijs op 661 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers is 819 meter verderop, de Service Apotheek Zorgvlied 675 meter. Buslijn 7 stopt op 49 meter bij halte Tilburg, Bredaseweg, en het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar het huis is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bredaseweg 274, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €619.000. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €574.500 is dat marktconform, met een verschil van 8 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.046, wat 11 procent lager is dan het buurtgemiddelde van €4.547 per m². De prijs is gebaseerd op de makelaar-opgave van 153 m² woonoppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 598 m³. Er is een achtertuin van 46 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm, uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Nettorama zit op 751 meter, Albert Heijn op 772 meter en SPAR op 802 meter. Basisschool De Vuurvogel is 434 meter verderop, en het Theresialyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 661 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers is 819 meter, de apotheek 675 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Bredaseweg?
Buslijn 7 stopt op 49 meter bij halte Tilburg, Bredaseweg. Op 188 meter is halte Ringbaan West / Burg. Rauppstraat met lijnen 7, 45 en 137. Het treinstation Tilburg ligt op 1.332 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en voorzetramen, maar dat zegt niets over het totale energieverbruik.
Hoe is de buurt Kromhoutpark qua bewoners en sfeer?
De buurt heeft 465 inwoners, waarvan 46 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt het "Ooit gezellig, nu afgetakeld."
