Magnoliaerf 64
Bomenbuurt West, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 1996 staat aan het Magnoliaerf, in de Bomenbuurt West, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een woonoppervlak van 130 m² verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 535.000 euro is aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het gemiddelde koopaanbod in de buurt op 659.000 euro ligt. Het is wel een van de weinige tussenwoningen in Tilburg die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 461 m³ en een perceel van 111 m². Achter het huis ligt een tuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Bomenbuurt West
Met ruim 1.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "ik woon hier al 10 maanden en ik vind het gewoon een prima buurt niks bijzonders". Een ander noemt het "een fijne plek om in te wonen". De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, met een open ligging en vrij uitzicht. In de buurt Bomenbuurt West zijn de meeste woningen tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Openbare Basisschool De Vuurvogel, en iets verderop Basisschool Harten4. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij AH XL en Aldi, beide op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer afstand, de BENU Apotheek Jan Heijns iets dichterbij. De bushalte Tilburg, Hart van Brabantlaan is twee straten verder en wordt bediend door meerdere lijnen. Het treinstation Tilburg ligt op ruim een kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. De risicodata op adresniveau geeft een indicatie van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Heeswijk Jansen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magnoliaerf 64, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 535.000 euro. Dat is lager dan het gemiddelde koopaanbod in de buurt van 659.000 euro, maar de woning is met 130 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 182 m². De prijs per vierkante meter is 4.115 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 461 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Openbare Basisschool De Vuurvogel zit op 232 meter afstand, Basisschool Harten4 op 432 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Theresialyceum op 525 meter en het Odulphuslyceum op 662 meter. Er zijn in totaal 70 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hart van Brabantlaan op 224 meter, met meerdere buslijnen. Het treinstation Tilburg ligt op 1.115 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de Bomenbuurt West, deze tussenwoning. In de afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 509.821 euro. De gemiddelde verkooptijd was 68 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "ik woon hier al 10 maanden en ik vind het gewoon een prima buurt niks bijzonders". Een ander noemt het "een fijne plek om in te wonen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
