Bredaseweg 170
Sint Anna Noord, Tilburg
BuurtEen hoekwoning met karakter in Sint Anna Noord
Deze hoekwoning uit 1890 staat in de wijk Sint Anna Noord, een buurt waar het leven zich op straat afspeelt. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.167, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Tilburg die met zijn formaat en ligging opvalt.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 560 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen ritme
Met 1.690 inwoners en relatief veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Sint Anna Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leven". Het aantal misdrijven ligt op 118 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 476 meter of Ekoplaza op 480 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Vuurvogel zit op 314 meter en het Odulphuslyceum op 317 meter, dus de kinderen lopen zo naar school. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 772 meter en de BENU Apotheek Korvelplein op 804 meter. De bushalte Tilburg, Eikstraat met lijn 7 ligt op 153 meter, en het treinstation Tilburg op 910 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 67 dB Lden is, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bredaseweg 170, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €411.167 in de buurt Sint Anna Noord. De woonoppervlakte van 157 m² is 33% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €3.503, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 560 m³. Buiten is er een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning is een hoekwoning, door de makelaar omschreven als herenhuis en eindwoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent doorgaans lagere energiekosten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1890, vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Ekoplaza zitten op ongeveer 480 meter, en basisschool De Vuurvogel op 314 meter. Het Odulphuslyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 317 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 772 meter en de BENU Apotheek Korvelplein op 804 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 910 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Eikstraat op 153 meter, met buslijn 7. Ook Tilburg, Wilgenstraat op 227 meter heeft lijn 7, en Tilburg, Noordhoekring op 354 meter heeft lijnen 1, 2, 7 en 8. Het treinstation Tilburg ligt op 910 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leven". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Sint Anna Noord zijn 57 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €406.333. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
