Een hoekwoning met ruimte en vrij uitzicht
Aan de Breeweg in Yerseke staat deze hoekwoning uit 1975, een eengezinswoning met zes kamers en vijf slaapkamers. Met een woonoppervlak van 139 m² volgens de makelaar en een perceel van 345 m² is er volop ruimte. De vraagprijs van €469.500 is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met andere hoekwoningen in Reimerswaal.
De woning zelf
De woning telt drie woonlagen en heeft één badkamer. De achtertuin van 219 m² ligt op het zuidoosten en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, plus gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 161 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen". Een ander zegt: "Hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen. Amper verkeer in onze buurt en het ziet er schoon uit." De buurt Yerseke - West heeft een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 417 meter. De Dominee G.H. Kerstenschool en Alberoschool CBS Het Kompas zitten op loopafstand, net als het kinderdagverblijf. Huisartsenpraktijk Yerseke is op 659 meter te vinden. De bushaltes aan de Marijkelaan en het Moerplein, met lijn 27 en 599, liggen om de hoek. Het treinstation Kruiningen-Yerseke is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Reimerswaal biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €425.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €276.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Versteeg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breeweg 104, Yerseke
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €276.000 naar €425.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 548 m³. De achtertuin is 219 m² en ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een gashaard.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 417 meter afstand. De Dominee G.H. Kerstenschool (189 meter) en Alberoschool CBS Het Kompas (291 meter) zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Het kinderdagverblijf zit op 400 meter. Huisartsenpraktijk Yerseke is op 659 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Yerseke, Marijkelaan (279 meter) en Yerseke, Moerplein (312 meter), beide met lijn 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen."
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Yerseke - West zijn op dit moment 3 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €555.000, met een range van €465.000 tot €645.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat buurtgemiddelde.
