Een hoekwoning in een rustige, groene buurt
Deze hoekwoning aan de Breitnerhof staat in Kersenboogerd-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €397.500 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €626.000 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker gezien de woning uit 2000 komt en een energielabel B heeft. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel en airconditioning. De achtertuin van 54 m² ligt op het zuidoosten, dus je hebt er lekker veel zon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 127 m². De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margit Nijboer Makelaardij.
Een woning met drie woonlagen
Deze hoekwoning uit 2000 heeft een inhoud van 420 m³ en is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vind je de woonkamer en keuken, op de eerste verdieping twee slaapkamers en de badkamer, en op de tweede verdieping nog een slaapkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel en airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De achtertuin van 54 m² ligt op het zuidoosten, dus je hebt er lekker veel zon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 127 m².
Kersenboogerd-Zuid: rustig en groen
Met ruim 4.100 inwoners is Kersenboogerd-Zuid een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer." Een ander noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". De buurt heeft een bos in de buurt, dus er is zeker natuur, al vindt een bewoner dat er "teveel bewerkte natuur" is. Het is een buurt waar je rustig woont, maar waar je voor entertainment voor tieners of ouderen al snel de buurt uit moet. Bekijk meer over de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij de Vomar of Dekamarkt op iets meer dan 1,7 kilometer. Voor de kinderen is er de RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 1,7 kilometer, en ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk Buijs - Grootenhuis - Visser zit op 739 meter, en de Alphega Apotheek Kersenboogerd op 1,6 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Hoorn, Breitnerhof op 165 meter, met lijn 14 de buurt uit. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,7 kilometer, en het Dijklander Ziekenhuis op 3,8 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €403.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margit Nijboer Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breitnerhof 164, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €397.500. Dat is 37% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €626.000 in de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06. Ook per vierkante meter ligt de prijs 9% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp te noemen. Het is wel goed om te weten dat het woonoppervlak van 119 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 169 m², wat deels het prijsverschil verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen. Op de begane grond zit de woonkamer, op de eerste verdieping twee slaapkamers en de badkamer, en op de tweede verdieping nog een slaapkamer. In totaal zijn er vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 420 m³ en een achtertuin van 54 m² op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel en airconditioning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €397.500 ligt 1% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de bodem van klei is, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de buurt gemiddeld scoort op deze punten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 800 meter, en de Vomar en Dekamarkt op ongeveer 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Buijs - Grootenhuis - Visser zit op 739 meter, en de Alphega Apotheek Kersenboogerd op 1,6 kilometer. De RK Jenaplan Basisschool St. Jozef is op 1,7 kilometer, en een kinderdagverblijf op 400 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Breitnerhof op 165 meter, waar buslijn 14 stopt. Ook de haltes Charlotte v. Pallandthof en Pissarrohof, beide op 245 en 405 meter, worden bediend door lijn 14. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Hoe is de buurt Kersenboogerd-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer." Een ander noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". De buurt heeft een bos in de buurt, maar voor entertainment moet je soms de buurt uit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel en airconditioning. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 2000, dus relatief modern.
