Florijn 86
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04, Hoorn
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Florijn staat in de Kersenboogerd-Zuid, een wijk waar het rustig wonen is en waar geen doorgaand verkeer komt. Met een vraagprijs van €389.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Hoorn, waar de gemiddelde vraagprijs op €558.333 ligt. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 343 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt rondom Florijn
Met ruim 1.600 inwoners en een groot aandeel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Een ander noemt het "een erg hygiënische buurt" met natuur in de buurt. De buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 heeft 617 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 497 meter of de Vomar op 647 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Bussel op 1,5 kilometer en de RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 1,6 kilometer. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kersenboogerd op 588 meter en de apotheek op 636 meter. Buslijn 14 stopt op 278 meter bij halte Hoorn, Patio, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 694 meter. De gemeente Hoorn heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €369.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €217.000 naar €369.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florijn 86, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €217.000 naar €369.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 343 m³.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 staan momenteel drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €558.333 en de mediaan ligt op €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder het buurtgemiddelde.
Hoe is het wonen in de Kersenboogerd-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Een ander noemt het "een erg hygiënische buurt" met natuur in de buurt. Er zijn ook minder positieve geluiden: een bewoner noemt asociaal gedrag in de buurt.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 497 meter en de Vomar op 647 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 2,5 kilometer, waaronder Kindcentrum De Bussel op 1,5 kilometer en de RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 1,6 kilometer. Het voortgezet onderwijs zit op 1,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 14 stopt op 278 meter bij halte Hoorn, Patio. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 694 meter afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 143 m² groot.
